Как выглядит поэтажный план и экспликация. Что такое экспликация

Среди технических документов, связанных с квартирой, часто используется экспликация и поэтажный план. Они понадобятся в ряде случаев – например, при получении разрешения на перепланировку. Поэтому каждому собственнику лучше заранее заказать эти документы в местном отделении БТИ. О том, к это делается, а также как выглядят образцы, подробно рассказывается в статье.

Техническая документация на квартиру характеризует ее площадь, материал дома, чертеж помещения с описанием каждого параметра. Экспликация и поэтажный план представляют собой 2 листа формата А4.

На поэтажном плане указывается номер этажа, где располагается помещение, а также его чертеж. На чертеже обозначают все стены и проемы, площадь каждого помещения, обозначения ширины, длины и высоты. Условными обозначениями выделяют туалет и ванну, балкон, проемы оконные и дверные.

Экспликация представляет собой таблицу, поясняющую чертеж. В документе указывают адрес квартиры, а также:

• названия каждой комнаты (коридор, кухня), в том числе кладовых и встроенных шкафов;
• площадь каждого из этих помещений;
• высота;
• общая площадь квартиры.

Также отдельно составляется таблица с данными о заказчике проведенных измерений (собственник квартиры), компанией, которая проводила работу на месте, подписью инженера и датой составления.

Перед таблицей всегда ставят пометку «до перепланировки» или «после перепланировки», чтобы отразить текущее состояние квартиры по факту. Таким образом, экспликация и поэтажный план представляют собой единый документ: таблица является пояснением к составленному чертежу (плану) помещения.

4 случая, когда понадобится экспликация

Основными документами на квартиру являются (выписка из ЕГРН) и технический паспорт. Однако экспликация и поэтажный план также пригождаются в таких случаях:

1. Один из наиболее распространенных вариантов – перепланировка, т.е. любое неотделимое улучшение, которое производится с частичным изменением конструкции здания (демонтаж стен, перенос оконных и/или дверных проемов, изменение конструкции балкона, лоджии, монтаж пристройки на 1 этаже и т.п.).
2. Совершение сделки с недвижимостью через нотариуса. Имеются в виду те случаи, когда договоры регистрируются нотариально – свидетельство о наследстве, договор мены, дарения, купли-продажи и т.п. Если же сделка будет проведена без участия нотариуса (обычная покупка), то достаточно принести только .
3. . Например, если жилец ранее получил или подписал договор социального найма, объект недвижимости принадлежит государству в лице местной Администрации. По определенным основаниям квартиру можно приватизировать – для этого и понадобится экспликация.
4. Наконец, пригодиться бумаги могут и в том случаи, если собственник решил (использование) помещения. Обычно это касается квартир, располагающихся на 1 этаже: владелец может перевести его в фонд коммерческой недвижимости под небольшой магазин, парикмахерскую и т.п.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Понадобиться план квартиры может и в непредвиденных ситуациях – в судебных спорах. Например, если речь идет о незаконной перепланировке, которую произвел предыдущий владелец, суд потребует предоставления именно экспликации и поэтажного плана наряду с другими доказательствами. Поэтому собственнику лучше заранее заказать оформление этой документации в БТИ.

Как заказать экспликацию: пошаговая инструкция

Заказать может либо сам собственник, либо его представитель:

• родители или опекуны ребенка (если квартира оформлена на него);
• представитель взрослого собственника, действующий по нотариально заверенной доверенности.

Последовательность действий следующая:

1. Собственник собирает все необходимые документы на квартиры – свидетельство о собственности (на объекты, приобретенные после июля 2016 года, взамен свидетельства выдается выписка из ЕГРН), договор, на основании которого приобретено помещение, а также паспорт и заявление (бланк предоставляется на месте).
2. Далее через 10-15 рабочих дней представитель БТИ (инженер) выезжает на место в определенную, заранее согласованную дату. В квартире с помощью специального оборудования производятся замеры (примерно 15-30 минут). Собственник подписывает акт о приемке выполненных работ.
3. Еще через 5-10 рабочих дней документ оформляется, после чего заявитель может лично забрать бумаги. Таким образом, предельный срок ожидания по регламенту составляет 20 рабочих дней (с момента регистрации заявления). В отдаленных районах он может значительно увеличиться.
4. Затем заявитель забирает готовый поэтажный план и экспликацию к нему. Необходимо тщательно проверить все указанные данные, потому что при наличии даже мелких неточностей документы не будут считаться действительными.
5. Отказать в предоставлении услуги могут только в тех случаях, если обратилось постороннее лицо, если поданы не все документы или в документах есть неточности, ошибки. Также отказывают собственникам, некорректно/неразборчиво заполнившим заявление (нет информации по адресу квартиры, контактным данным заявителя и т.п.). Таким образом, наличие задолженностей по коммунальным или ипотечным платежам не является основаниями для отказа .

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Если же замеры в прошлом уже проводились, и с тех пор не зафиксировано информации о возможных перепланировках, выезд специалиста на дом не потребуется. Тогда заявителю предоставят ответ через 10-15 рабочих дней. Однако если есть сомнения относительно незаконных перепланировок, лучше провести новые замеры.

5 способов заказать документы

В большинстве случаев собственник лично или через своего представителя обращается в отделение БТИ, поскольку именно его представители проводят все обмеры помещений во время введения дома в эксплуатацию. Однако в отдельных случаях эти же функции выполняют представители Ростехинвентаризации (особенно часто в случае с помещениями коммерческого назначения). Еще один вариант – воспользоваться услугами частных компаний, что позволяет получить нужную документацию в максимально короткие сроки (1-3 рабочих дня).

Способ 1. Личный визит в БТИ

Заявитель может обратиться в любое отделение БТИ, однако лучше всего посетить филиал, который территориально относится именно к данной квартире. В таком случае на оформление экспликации уйдет меньше времени. В БТИ можно обратиться как лично, так и через МФЦ или в режиме онлайн (через портал Госуслуги).

Во время личного визита достаточно взять паспорт, свидетельство о собственности и договор, на основании которого квартира перешла в собственность. На месте владелец заполняет такое заявление.

Сотрудник принимает заявление в работу, выдает соответствующую расписку. Через несколько дней приходит ответ (или на место выезжает инженер). Затем в том же отделении можно забрать готовый поэтажный план с экспликацией.

Мнение эксперта

Харитонов Андрей

Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

СТОИМОСТЬ УСЛУГ. Услуги достаточно доступны по стоимости – порядка 20-25 рублей за 1 квадратный метр обмера. Стандартная цена услуги порядка 500-1000 рублей за 1 квартиру. Если ее площадь превышает 100 м 2 , а также если дом находится на большом удалении от БТИ, применяются повышающие коэффициенты. Стоимость составит 2-5 тысяч рублей.

Способ 2. Личный визит в МФЦ

Заявитель может обратиться в любой центр по предоставлению гражданам госуслуг (МФЦ). Есть возможность записаться на прием по телефону, на официальном сайте или с помощью портала Госуслуги. При этом время ожидания в очереди сокращается до 15-30 минут (госпошлина и порядок оформления тот же самый). Заявителю следует иметь в виду, что срок рассмотрения может увеличиться до 1-1,5 месяцев. Это связано с обменом данными между МФЦ и БТИ, который не всегда происходит быстро.

Способ 3. Обращение в Ростехинвентаризацию

Если изначально обмеры в здании проводили представители этого ведомства, заказать план в БТИ не получится (как лично, так и через МФЦ или Госуслуги) – придется обращаться именно в это ведомство. Сроки ожидания остаются такими же, однако стоимость услуг может увеличиться – информацию необходимо уточнять в отделении Ростеха.

Способ 4. Заказать онлайн через Госуслуги

Еще один удобный способ – подать заявление в режиме онлайн через портал Госуслуги. Сначала необходимо на нем и подтвердить свои данные. Затем в каталоге услуг выбирают «Предоставление поэтажного плана и экспликации» и следуют инструкциям сервиса.

К сожалению, подать заявление онлайн возможно не во всех регионах. Документы при этом все равно придется получать лично.

Жители города Москвы дополнительно могут воспользоваться сайтом мэра.

Способ 5. Обращение в частную компанию

Этот способ гарантирует оформление документов за 1-3 рабочих дня, однако стоимость услуг составит порядка 3-5 тысяч рублей и выше (в зависимости от региона, площади, удаленности квартиры и других факторов). Компания должна иметь соответствующую лицензию Минстроя РФ.

Стоимость документа складывается из нескольких существенных моментов. Необходимо учитывать оформление технического плана, проведение замеров. Выезд специалиста оплачивается отдельно на заранее согласованных в договоре условиях. В среднем, сумма оплаты небольшая и доступна семье с небольшим бюджетом.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Можно получить, обратившись в организацию с соответствующим заявлением. Документ оформляет техническая организация, подконтрольная БТИ, либо работа выполняется непосредственно техническим отделом БТИ. Нужно обратиться к лицензированному специалисту, способному оформить документы в своевременный срок. Листы формата А 4 заверяются подписью технического специалиста (инженера) и скрепляются печатью.

Поэтажный план важен для того, чтобы:

• зарегистрировать право собственности на недвижимость;
• оформить документы на ее приватизацию;
• внести изменения в документацию при квартиры или частного дома.

Документ оформляется в одном экземпляре. Возможно предоставление нотариально заверенных копий, при обращении с документами в администрацию органа местного самоуправления или Росреестр.

Что это такое?

Поэтажный план является схематически изображенным проектом этажа. Контуры и элементы, схемы отмечены условными обозначениями. Обозначается местоположение дверных проемов, окон, каркасов, общих балконов.

В документе также указаны подробные технические сведения о квартире и конкретном этаже. разрабатывается в качестве приложения к поэтажному плану и содержит доскональную информацию о технических параметрах или частного домовладения.

Для чего нужен?

План нужен для того, чтобы оформить право собственности на недвижимость либо при проведении реконструкции квартиры (частного дома).

Назначение документа заключается в проведении перепланировки законным образом, особенно если капитальный ремонт затрагивает несущие стены.

Необходимость в поэтажном плане возникает при заключении договоров по отчуждению недвижимости, в том числе, когда она передается по завещанию или в силу законного порядка наследования. План нужно оформить правообладателям недвижимости, при переводе нежилое помещение в жилой объект, и наоборот.

Документ оформляется с помощью программ:

• Autocad;
• Полигон;
• АИС БТИ;
• Campaprint.

План оформляется в однотонном варианте, с использованием знаков — условных указателей. Он состоит из двух листов формата А4. Незаконные перепланировки в квартире в документе обозначаются красной линией. Они не препятствуют оформлению плана, но могут помещать дальнейшей регистрации недвижимости.

Где и как получить?

Необходимо обращаться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. По мере оформления документа специалисты выполняют из регистрационной палаты или местной администрации.

Гражданин или представитель юридического лица оформляет заявление лично или через представителя по доверенности. Это занимает 2-3 недели, но процесс может затянуться на более длительный срок ввиду необходимости выезда специалистов на объекты или предоставления дополнительных документов.

Заявление оформляется на имя руководителя территориального отдела БТИ и подписывается гражданином (уполномоченным представителем организации)

Законодательная база

Общие требования к оформлению поэтажного плана предусмотрены в «О государственной регистрации недвижимости».

Форма поэтажного плана и требования к его оформлению утверждены Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г.

Стоимость поэтажного плана БТИ

В 2019 году стоимость будет зависеть от объема работы. Попасть на прием к специалисту и написать заявление можно бесплатно. Оплате подлежит визит специалиста на квартиру. Инженер проводит необходимые замеры, и, если он установит наличие незаконных перепланировок, то они указывается в документации.

Средняя стоимость поэтажного плана БТИ составляет 1-4 тыс. рублей, если обращаться напрямую в БТИ. Услуги специалистов-посредников оплачиваются отдельно.

На квартиру

Поэтажный план на квартиру, помимо оформления сделок с недвижимостью, нужен, если многоквартирный дом признается аварийным или подлежит сносу. Экспликация нужна для того, чтобы подтвердить общий износ здания, инженерных коммуникаций. Специалист приводит описание каждого помещения.

Стоимость поэтажного плана на квартиру составляет 1,5-3 тыс. рублей.

На дом

Помимо стандартных гражданско-правовых сделок, поэтажный план может понадобиться для того, чтобы придать легальный статус самовольному строению. Малоэтажные здания, построенные без разрешения архитектурного отдела (департамента) требуют заключения эксперта о том, что они соответствуют всем необходимым технико-строительным нормам.

Для МКД документ может быть оформлен конкретно на определенный этаж, по заявлению собственника отдельной квартиры.

В плане подробно описываются технические параметры строения, обозначается местоположения жилья, указывается квадратура и размеры технических помещений.

С экспликацией

Цена на поэтажный план с экспликацией увеличивается несущественно. Прием экспликации позволяет давать подробное описание помещениям. Обозначаются все важные параметры квартиры и этажа в целом.

Указывается адрес дома, конкретного жилого помещения, регион, муниципальный район, кадастровый округ его нахождения.

В документе предусмотрен отдельный ситуационный план, в том числе используются условные обозначения, с учетом масштабирования 1:10000.

Например, при помощи значка «прямоугольник» обозначаются сведения о координатах земельного участка. Объемы жилого помещения отмечаются штриховыми линиями и цифрами.

Стоимость экспликации и поэтажного плана в БТИ составляет 3-5 тыс. рублей.

Сколько действует?

Помимо вопроса, сколько стоит поэтажный план, необходимо знать сроки его действия. Конкретных временных рамок законом не предусмотрено.

На практике, его необходимо менять каждые пять лет. Это нужно для сверки информации в БТИ с реальным состоянием жилых помещений и дома в целом.

Поэтажный план подлежит обязательной замене, если в квартире или дома проводилась перепланировка.

Составить заявление и получить поэтажный план будет несложно, когда у заявителя надлежаще оформлена необходимая документация. Оплачивать государственную пошлину не потребуется. Платить придется только непосредственно за услуги специалистов и получение документа. Форма оплаты определяется на месте. Можно внести сумму наличными или отправить деньги на указанные БТИ реквизиты.

При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.

Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру: что это за документы?

Что такое поэтажный план БТИ? Поэтажный план БТИ – это план квартиры, на котором изображена площадь (вид сверху) с нанесенными на нее обозначениями помещений, их строения, содержимого (разного вида оборудования (сантехники, газовых и электроплит), вентиляционных коробов, ).

На поэтажном плане квартиры обозначены дверные и , балконы, лоджии.

Экспликация – это прилагающийся к поэтажному плану листок, объясняющий назначение пронумерованных на схеме помещений. На этом листке обозначено, сколько площади занимает то или другое помещение, а также приводится общая площадь квартиры.

Назначение экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ

Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.

Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке .

Что такое технический паспорт БТИ?

При согласовании перепланировки необходим – брошюра формата А5, которую заводят и сдают вместе с другими документами в жилищную инспекцию.

Поэтажный план БТИ и экспликация являются основной частью технического паспорта. Стоит сказать, что также в комплект входит описание здания (с его характеристиками), местоположение постройки, информация о серии дома, ее особенностях.

Технический паспорт БТИ:

Как получить поэтажный план квартиры?

Где заказать поэтажный план квартиры? Этим вопросом задаются все собственники жилья, решившие сделать у себя дома перепланировку.

Улаживанием этого вопроса по округам занимается служба «одного окна» БТИ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, необходимо обратиться в вышеуказанную службу. Чтобы экспликацию и поэтажный план квартиры заказать в БТИ, нужно иметь на руках: паспорт (место жительства), бумагу, подтверждающую право на собственность, доверенность в случае посредничества. Юридическим лицам необходимо предоставление гарантийного письма.

:

Где можно еще получить поэтажный план квартиры? Экспликацию и поэтажный план квартиры еще можно заказать в МФЦ. Кроме того, на официальном сайте Мэра Москвы есть возможность заказать поэтажный план квартиры онлайн. Но за получением готовых документов придется обращаться либо в МФЦ, либо в территориальное отделение БТИ.

Часто поэтажный план и экспликация на квартиру нужны срочно. Но подготовка документов требует времени. На практике срок ожидания составляет от 10-ти дней до 4-х недель.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

Не пугайтесь, если вы решили заказать поэтажный план квартиры в БТИ, а вам выдали план, на котором красным цветом обведены некоторые части площади.

Красные линии обозначают несоответствие между изначальной планировкой квартиры и нынешним ее состоянием. Что это может значить? Это значит, что была выполнена (в таком случае можно попытаться предпринятые мероприятия, но только если они не нарушают никаких норм).

В подобной ситуации собственникам остается узаконить сделанную перепланировку, привести свое жилище в соответствие с действующими нормами либо в состояние, предшествующее запечатленному на плане с красными линиями.

После этого необходимо выдержать проверку в лице комиссии , после прохождения которой вы должны получить .

Для более глубокого ознакомления с темой предлагаем вам ознакомиться с нашей статьей « ».

Сколько стоит поэтажный план квартиры?

Стоимость экспликации и поэтажного плана квартиры - величина не постоянная, она периодически повышается. Стоимость поэтажного плана БТИ зависит от разных факторов - от площади объекта, от времени последнего обмера помещения и т.п. Поэтому расценки удобнее всего посмотреть на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ. Там вы сможете точно узнать, сколько стоит в БТИ поэтажный план именно вашей квартиры.

Если поэтажный план квартиры из БТИ у вас уже есть, то вы можете начинать процедуру перепланировки. Чтобы согласовать предстоящие демонтажно-строительные мероприятия, вам потребуется проект перепланировки . При наличии поэтажного плана и экспликации БТИ специалисты профильной организации, типа нашей, могут сделать анализ законности тех изменений, которые планируются в квартире, и приступить к разработке проектной документации.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, что именно вам нужно - техпаспорт, архивная копия или поэтажный план + экспликация, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону и спросить. Также у нас вы можете получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения и заказать проект с техническим заключением.

Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?
Поэтажный план - это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.

Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа

Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.

Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.

Во-первых, без поэтажного плана здания или не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

В этом случае поэтажный план здания или дома позволит четко определить долевое владение каждого участника сделки с присвоением ему конкретной доли из общей площади недвижимости.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить , отвечающую новому целевому назначению.

Читайте также

Планировка помещений магазина

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

Как и где получить поэтажный план здания (дома)

Если вам необходимо получить поэтажный план здания или дома нужно придерживаться четкой инструкции, и тогда никакие бюрократические машины вам не страшны.

Но прежде чем начать заниматься процессом получения поэтажного плана, убедитесь, что у вас достаточно средств на уплату госпошлины (размер госпошлины вам сообщат в БТИ, и он будет зависеть от площади помещения), и у вас в порядке документы на недвижимость (ордер на квартиру, свидетельство собственника и др.).

Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план.
Этим ведает Бюро технической инвентаризации (всем знакомое БТИ). Но там, где вы проживаете, оно может носить название «Ростехинвентаризация».

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

Читайте также

Планировка территории школы

В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.

Так выглядит технический паспорт здания

У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.

После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.

Вариант планировки многоквартирного жилого здания

Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.

Но не стоит рассчитывать, что можно получить документ быстро. Для этого нужно, чтобы был составлен отчет на основании акта обследования. Если была осуществлена перепланировка квартиры, то необходимо предоставить акт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

После чего выдается квитанция и назначается день, когда должен будет прийти сотрудник БТИ для осуществления замера объекта недвижимости.

Получить экспликацию можно через некоторое время – примерно спустя 10-30 дней, для этого следует предъявить квитанцию и паспорт.

Что это такое?

Экспликация - это специальный документ, который изготавливается после проведения техинвентаризации.

Он состоит из таблицы, в неё внесены следующие данные:

• этажность;
• площадь объекта недвижимости;
• высота;
• кадастровый номер;
• назначение помещения.

В данные документа могут быть включены некоторые параметры, они зависят от вида объекта недвижимости и от того, для чего он предназначен. Предоставляется вместе с .

Экспликацию в БТИ нужно получить чаще всего по следующим причинам:

1. Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и .
2. Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
3. Чтобы . Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
4. Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.

Где заказать?

Подать заявку для оформления экспликации можно в БТИ, а также в многофункциональном центре. Следует учитывать, что у каждого района имеется свой филиал бюро.

Перед подачей заявления на получение экспликации нужно оплатить государственную пошлину.

Можно обратиться в МФЦ, но данная организация находится далеко не в каждом городе России. Все процедуры в многофункциональном центре осуществляются по принципу одного окна.

Особое внимание нужно обратить на то, в случае постройки здания после 2013 года, экспликация выдается застройщиком дома.

Можно изготовить новую, обратившись в организацию, которая предоставляет подобные услуги. Это связано с тем, что после 2013 года уже действовал кадастровый учет.

Что содержит?

Данный документ включает в себя следующую информацию об объекте недвижимости:

• адрес местонахождения;
• указание этажа, на котором находится объект недвижимости;
• когда в последний раз проходило обследование помещения;
• на каком основании было совершено обследование;
• характеристики каждой комнаты и отдельных помещений;
• информацию о площади квартиры.

В экспликацию входит вся информация о помещении, учитывая жилую и нежилую площади.

Кроме того, туда вносятся данные о том:

• сколько комнат;
• имеется ли балкон;
• какой площади кухня, ванная и коридор.

Следует учитывать, что в соответствии с действующим законодательством, к общей площади не присоединяются балконы.

Экспликация БТИ

На сегодняшний день БТИ не выполняет функции технического учета. Для этого существует Росреестр. Но тем не менее, чтобы получить экспликацию, нужно обратиться в бюро.

БТИ выдает экспликацию на квартиры, дома, а также другие здания и сооружения.

Для заказа данного документа достаточно всего лишь обратиться в филиал организации с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины.

К поэтажному плану

Экспликация является обязательным дополнением поэтажного плана. В документе отображается вся информация о техническом состоянии объекта недвижимости.

Экспликация вместе с поэтажным планом очень часто необходима для совершения различных юридических процедур.

Чаще всего данный документ по плану БТИ нужен для замены свидетельства о госрегистрации или совершения различных сделок.

На квартиру

В данный документ на квартиру включены характеристики всех помещений. Площади вспомогательных и основных разделяются.

Вспомогательными помещениями является все, за исключением жилых комнат. Балконы при этом не учитываются.

На сегодняшний день появилось очень много различных квартир-студий. В таких помещениях отдельная кухня отсутствует.

Согласно государственному стройнадзору, у такой квартиры имеется свое обозначения – комната-кухня. При этом площадь кухни считается жилой.

Состав документа

В документ вносятся все технические характеристики объекта недвижимости, а также отдельных помещений — жилых комнат, кухни, ванны, сантехнического узла, балконов, коридора и прихожей.

Следует учитывать, что все данные предоставляются после замеров сотрудником БТИ.

Образец

Образец экспликация включает в себя графический рисунок объекта недвижимости.

На схематическом изображении квартиры или дома обозначается какие помещения занимают площадь, отображены все дверные проемы, выходы, лестницы, если имеется газовая плита, балконы и окна.

Порядок оформления

При оформлении документа собственники часто сталкиваются с вопросом: где заказать экспликацию квартиры из БТИ? Можно обратиться в само бюро, многофункциональный центр или стороннюю организацию.

Потребуется сделать заявку на вызов сотрудника Бюро. Это необходимо для того, чтобы он осуществил все замеры квартиры и сделал заключение на основании которого будет выдана экспликация.

Обращаться следует в территориальное подразделение организации с определенным пакетом документов.

Документы

Для получения экспликация нужно обратиться в БТИ и предоставить следующие список документов:

1. Бумагу, которая подтверждает право владения объектом недвижимости, к примеру – договор купли-продажи.
2. Копию и оригинал удостоверения личности.
3. Подлинник распоряжения Жилищной инспекции.
4. В случае – соответствующий акт.
5. Если недвижимый объект был получен в результате наследования, то нужно предоставить документальное подтверждение.

Можно ли через интернет?

Чтобы не стоять в очередях, заявление на экспликацию можно подать .

Необходимо зайти на интернет-портал по предоставлению Государственных услуг. Но данная функция доступна только в самых крупных городах России.

При этом забирать документы можно будет все равно в территориальном отделении бюро технической инвентаризации.

Стоимость

Экспликации складывается из уплаты государственной пошлины.

Однако, если обратиться за предоставлением услуги к юристам, то сумма будет гораздо выше. Приблизительно стоимость оказания подобных услуг варьируется от 3 до 15000 рублей, в зависимости от региона.

Срок годности