Главные правила и порядок проведения торгов арестованного имущества. Настольная книга судебного пристава-исполнителя Правила проведения аукциона по продаже арестованного имущества

Наверняка многих читателей интересовал вопрос о том, куда уходит все конфискованное и арестованное в пользу государства, а также можно ли приобрести конфискат, и по какой цене? В этой статье мы затронем тему о Росимуществе и продаже арестованного имущества со всех сторон.

Кто занимается конфискатом?

Речь пойдет о федеральном агентстве, управляющем государственной собственностью. Одно из прямых назначений Росимущества - реализация арестованного имущества, обращенного в собственность РФ. Главой агентства на сегодня является Пристансков Дмитрий Владимирович, также занимающий должность заместителя Министра экономразвития РФ.

Конфискованные наименования реализуются как самостоятельно, так и через сеть доверенных организаций. Самостоятельная продажа арестованного имущества Росимуществом включает в себя сбыт самых ценных лотов - недвижимости, акций и других ценных бумаг. Неликвидные конфискованные наименования подлежат утилизации.

В каждом регионе РФ есть свое отделение Росимущества. Такая градация позволяет быстрее сбывать арестованные наименования со складов, хранилищ и содержания на государственном обеспечении. Перед продажей каждый лот проходит техническую экспертизу, после чего попадает на торги от Росимущества или просто в продажу. Вырученные деньги направляются в государственный бюджет. Также, сбывая конфискованные наименования через свои региональные подразделения, а не через посредников, агентство экономит казенные деньги на привлечение коммерсантов.

Деятельность Росимущества

Помимо продажи арестованного имущества, Росимущество выполняет и другие функции. К ним относятся:

Оказание государственных услуг.
Продажа и распоряжение госсобственностью.
Приватизация, продажа ценных бумаг, а также высвобождаемого военного имущества.
Продажа и сдача в аренду земельных участков, а также передача оных в федеральное и муниципальное владение.
Сдача в аренду федеральной собственности как объектов капитального строительства, так и участков земли.
Проведение госзакупок.
Межведомственное взаимодействие.
Сотрудничество на международном уровне.
Реализация программ противодействия коррупции.
Воплощение в жизнь иных целевых госпрограмм.
Учет федеральной собственности и ведение ее Реестра.
Корпоративное управление в рамках самого агентства.

Продажа арестованного имущества

Росимущество на своем официальном сайте представляет самые разнообразные лоты. Помимо самого наименования, предоставляется следующие сведения:

Краткая информация о лоте.
Стоимость (начальная цена для торгов).
Количественное выражение.
Реализатор (региональное подразделение или посредник) и его контакты.
Правовой статус лота: арестованное, бесхозное, задержанное, изъятое, конфискованное имущество, вещдок, добровольный отказ в пользу государства.
Статус реализации: собственно реализация, переработка, переоценка.
Способ реализации: прямая продажа, торги, сбыт на комиссионных началах.
Регион, где происходит продажа или аукционы Росимущества.

Сервис удобен тем, что фильтр позволяет отсортировать лоты по дате проведения торгов, их стоимости, наименованию, а также по указанным выше характеристикам.

Что реализуется Росимуществом?

Росимущество проводит торги арестованного имущества, а также прямую и комиссионную реализацию товаров самых различных категорий. К ним относятся:

Автобусы, запчасти для автотранспорта, гаражи, грузовой транспорт, дорожная и ж/д техника, легковые авто, шиномонтажное оборудование, тракторы.
Квартиры, подлежащие госрегистрации, земельные участки, нежилые здания и сооружения.
Суда - воздушные, морские, внутреннего плавания, подлежащие госрегистрации.
Бензин, лом металлов, мазут, металлоконструкции, нефть, природный газ, продукция деревообрабатывающего и лесозаготовительного производства, промышленное оборудование, спирт, тепловая и электроэнергия.
Акции, права аренды, права требования, изделия из драгоценных камней и драгметаллов, редкоземельные металлы и изделия из них.
Алкоголь, икра, морские и речные биологические ресурсы, продукты питания, с/х продукция, табак.
Инструменты, стройматериалы, офисное оборудование, продукция легкой промышленности, торговое оборудование, станки, холодильное и электрооборудование.
Бытовая техника, компьютеры и оргтехника, аудио-, видео-, телевизионная техника, телефоны, фото- и видеокамеры.
Разновидности бытовой химии, медицинские товары и техника, посуда и прочая кухонная утварь, мебель, одежда и обувь, косметика, парфюмерия, декор, сантехника, сувениры.
Скот, зерно, семена, с/х техника.
Игровое, лотерейное, музыкальное оборудование.
Гражданское оружие, орудия лова рыбы.

Торги, прямая и комиссионная продажа

Посмотрим в таблице, какие наименования уходят с аукционов Росимущества, а какие можно приобрести по фиксированной цене.

Напоследок посмотрим рандомные лоты, выставленные на продажу Росимуществом.

Сквозной обзор

Давайте бегло ознакомимся с конкретными наименованиями, распродаваемыми федеральным агентством:

Автомобиль "Хендай Солярис" 2013 года выпуска - 400 тыс. руб.
Ноутбук ASUS M2400N/256MB - 1,8 тыс. руб.
Кондиционер SAMSUNG 09 - 15,5 тыс. руб.
Автобус ГАЗ 322132 2009 года выпуска - 299,9 тыс. руб.
Квартира в Москве (50,8 м²) - 6,35 млн руб.
Кнопочный телефон "Самсунг" - 85 руб.
Жилой дом с земельным участком в Алтайском крае - 2,44 млн руб.
Электрическая плита - 31 тыс. руб.
Деревянный шкаф - 1,7 тыс. руб.
Корейская кофта-туника - 1,9 тыс. руб.

Приобретение определенных лотов, представленных на торгах и прямой либо комиссионной продаже Росимуществом, - порой отличный способ сэкономить. А также помочь своей покупкой государству, ведь деньги за нее будут переведены в госбюджет.

Невыполнение денежных обязательств чревато для неплательщика имущественными потерями. За долги любого происхождения собственность эквивалентной стоимости может быть арестована и изъята в пользу кредитора. Получить долг банк может как в натуральном, так и в денежном виде, для чего производится продажа залогового имущества судебными приставами. Кроме того, реализация арестованного имущества на торгах может быть организована непосредственно финансовым учреждением.

Продажа залогового имущества судебными приставами

Статья 24 Гражданского кодекса РФ обязывает граждан отвечать всем своим имуществом по долгам и иным обязательствам - алиментам, возмещению причиненного ущерба, и прочим обязательным выплатам. Неплательщики привлекаются к суду, и в случае невыполнения решения суда добровольно, подпадают под принудительное взыскание, которое производят приставы в рамках исполнительного производства. ФЗ-229 позволяет сотрудникам Федеральной службы судебных приставов:

устанавливать местонахождения собственности неплательщика, в том числе путем объявления в розыск;
заходить в помещения, занимаемые должником, и в которых находится его имущество;
налагать арест на банковские счета, личные вещи, движимое и недвижимое имущество, стоимость которого соразмерна с суммой взыскания;
изымать и реализовывать собственность для погашения долга.

Порядок процессуальных действий с имуществом должника установлен статьями 80, 84-88 закона «Об исполнительном производстве». Вначале приставы в присутствии понятых составляют полное описание установленного имущества. Арест собственности запрещает владельцу продавать, дарить или иным способом распоряжаться вещами, но не всегда означает их немедленное изъятие. Имущество может быть оставлено в пользование неплательщику до погашения долга или решения о конфискации и продаже. Обязательно изымаются изделия из драгоценных камней и металлов.

Арест не может применяться при долге менее 3 тысяч рублей, а также налагаться на собственность, перечисленную в статье 446 Гражданского процессуального кодекса (личные вещи, единственное жилье и прочие)

Если арест сопровождается изъятием собственности, вещи передаются на ответственное хранение специализированным организациям. Пристав-исполнитель должен оценить арестованную собственность по актуальным ценам на рынке региона. Все, что может стоить свыше 30 тысяч рублей, а также недвижимость, ценные бумаги и драгметаллы, коллекционные вещи и предметы искусства оцениваются с привлечением лицензированных специалистов. Если хозяин арестованного имущества или взыскатель не согласны с оценкой пристава, они вправе привлечь независимого оценщика к установлению реальной стоимости имущества, но оплачивать его услуги будут самостоятельно.

Хозяин имущества оплачивает долги и исполнительный сбор, пристав получает платежные документы, снимает арест и закрывает производство. Если деньги будут внесены на счет ФССП до продажи собственности, неплательщик сможет вернуть себе все изъятое в полном объеме.
Взыскатель соглашается забрать вместо денег само имущество (зачастую этим правом пользуются кредитные организации в отношении объектов залога - автомобилей и недвижимости), но на натуральное возмещение имеют право и частные лица. Нюанс такого процесса будет заключаться в том, что вещи не всегда стоят столько, сколько взыскателю положено по суду, и если при реализации приставы возвращают все, что получено сверху долга, старому владельцу, то при передаче в натуральном виде, взыскателю, возможно, придется рассчитываться с экс-должником.
Имущество продается самим владельцем, компанией, привлеченной ФССП или кредитором. Деньги зачисляются на счет ФССП, откуда после переводятся взыскателю и экс-должнику.

Аукцион арестованного имущества судебными приставами

Правила продажи собственности неплательщика регламентированы статьей 87 опорного закона. Непосредственно ФССП этим не занимается - приставы могут только изымать, организовывать хранение и передавать собственность должников подразделениям Росимущества или иным специализированным юрлицам, взаимодействующим со службой приставов. Общий порядок действий таков:

постановление о продаже собственности должно быть вынесено в промежуток между 10-ым и 20-ым днем со дня оценки;
если стоимость арестованных вещей не превышает 30 тысяч рублей, хозяин имеет право самостоятельно организовать их продажу под контролем пристава;
компании по продаже собственность должна быть передана в течение 10 дней после решения о реализации;
продавец принимает арестованный «товар» по акту приема-передачи, в котором указана его оценочная стоимость;
в течение 10 дней после получения арестованной собственности, продавец обязан разместить информацию о ее реализации в СМИ и на интернет-площадках;
цена при продаже не может быть ниже, чем оценка пристава или оценщика, если таковой привлекался.

Закон позволяет реализовывать изъятые вещи путем простой продажи или через аукцион. Обязательно выставляются на конкурентные торги объекты недвижимости, ценные бумаги, предметы искусства или имеющие историческую ценность, а также собственность, которая стоит свыше полумиллиона рублей. Информация об аукционе также размещается на официальных ресурсах ФССП.

Торги проводятся в онлайн-формате или при личном участии всех заинтересованных лиц. Покупатели заранее регистрируются и вносят небольшую предоплату, которая будет зачтена при победе в аукционе в сумму покупки. Побеждает тот, кто предложит большую цену. Отличие подобных аукционов от коммерческих торгов в том, что исполнительное производство ограничено по срокам, и если товар не заинтересовал покупателей в течение:

первого месяца - пристав снижает цену на 15%;
второго месяца - взыскателю предлагают оставить собственность себе с уценкой 25%.

Продажа конфискованного имущества банками

Если частные взыскатели заинтересованы в получении с должников денежных средств, то крупные финансовые структуры нередко соглашаются забрать залог по непогашенному кредиту натурой. Для банков такой путь:

проще, так как не надо дожидаться продажи со стороннего аукциона;
выгоднее, так как имущество может быть повторно продано в кредит.

Кредитные учреждения продают изъятые машины и объекты недвижимости на онлайн и офлайн площадках, сотрудничают со специализированными компаниями и самостоятельно проводят аукционы

Реализация залогового имущества через Сбербанк

Крупнейший госбанк России «Сбербанк» закономерно является одним из крупнейших залогодержателей страны. Невыкупленные клиентами объекты реализовываются путем:

прямой продажи - предварительно выбрать квартиру можно через сайт банка или компаний-партнеров, также информацию предоставляют сотрудники отделений Сбербанка;
аукциона, который проводится АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Кроме того, финучреждение сдает в аренду жилую и коммерческую недвижимость во всех регионах России, предлагает в лизинг авто, изъятые по залоговому обременению.

Реализация арестованного имущества на торгах

Организация аукциона требует больше времени, чем прямая продажа, поэтому при желании поучаствовать в торгах, отслеживать объявления следует заранее на специализированных сайтах или ресурсах ФССП, если планируется реализация арестованной собственности.

Имущество, переданное банкам в счет кредитов, зачастую реализуется не самими финансовыми структурами, а компаниями-партнерами, специализирующимися на аукционах. Общие требования к организации торгов регламентированы статьей 448 ГК РФ:

допускается открытый и закрытый форматы мероприятия - в первом случае участвуют все желающие, во втором - только приглашенные частные или юридические лица;
публичное оповещение о предстоящем аукционе должно быть сделано за месяц до торгов;
участники вносят задаток, который засчитывается при расчете или возвращается ничего не купившему покупателю;
договор с победителем торга о покупке заключается в день аукциона.

При оформлении кредитов и ипотеки люди не всегда рассчитывают свои потенциальные возможности, и никто не застрахован от возможных форс-мажорных обстоятельств, к примеру, потери работы со стабильным заработком или вдруг внезапно возникшей болезни. И, как результат, – образование высокой задолженности, при которой взыскание проводится принудительно судебными приставами по решению суда. Этот процесс регламентируется Федеральными законами № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и № 102-ФЗ «Об ипотеке» , и возлагается на Росимущество и службу судебных приставов. Процедура взыскания обеспечивает возврат финансовых средств от должника кредитору строго в рамках законодательства. После решения суда Росимущество торги арестованного имущества должников проводит согласно принятым законам, и предоставляет полную информацию о продаже на сайте torgi.gov.ru в специальном разделе, посвящённом реализации имущества должников.

Принудительность взыскания задолженности – крайняя мера, когда человек отказывается добровольно возвращать долги. Всё имущество, реализуемое на торгах в открытом доступе, делится на две группы:

Арестованное, которое служит для взыскания средств принудительно с должника.
Залоговое, которое обеспечивает выполнение обязательств должника перед кредитором.

На любой вид имущества до момента торгов судебными приставами накладывается арест согласно ст. 446 ГПК РФ , затем происходит процедура оформления и только после этого оно становится допущенным к продаже.

Категории продаваемого с торгов имущества:

различные виды оборудования, бытовая и спецтехника;
дома, квартиры, любой вид недвижимости, в том числе коммерческой;
автомобили и другие средства передвижения;
земельные участки под любой вид строительства.

При аресте происходит ограничение прав собственника распоряжаться своим имуществом. Чаще всего при аресте имущество не изымается, и оно находится в пользовании владельца. При изъятии объект ареста передаётся судебными приставами в специализированные организации для хранения. Кроме Росимущества организатором торгов могут быть физлица и юрлица, которые выиграли право выставлять арестованное имущество на торги.

Под арест не попадают:

предметы первой необходимости;
личные вещи;
ордена и награды;
продукты питания.

Как проводятся Росимуществом торги арестованного имущества или аукционы?

Реализация имущества через создание лотов осуществляется Росимуществом двумя попытками. Приставы уведомляют орган Росимущество в течение 3 дней, а затем передачи имущества с приложением полной описи. В ответ Росимущество сообщает о готовности осуществить продажу и при необходимости привлекает для этого организации, специализирующиеся на таком виде деятельности. Процедура торгов прописывается ст. 448 ГПК .

Первичная цена определяется судом или судебными приставами. Если в залоге находится недвижимость, то стоимость лота будет определяться суммой сделки, прописанной в договоре купли-продажи или кредиту по ипотеке. Это правило справедливо . При возникновении сложностей в оценке стоимости имущества привлекаются независимые эксперты или узкопрофильные специалисты. Особенно актуальны такие консультации для определения цены на антикварные изделия, драгоценности, монеты, камни, ценные бумаги, а также на объекты недвижимости. Если лот не реализован, то имущество уценивается на 15% от первоначальной стоимости. Сделка считается завершённой только при условии зачисления денег на счёт кредитора.

В чём разница между торгами и аукционами?

Эти два типа продаж преследуют одну и ту же цель, но на аукционах продажа осуществляется по максимально высоким ценам и применима только к материальным ценностям. Во время торгов предлагаются разные цены на покупку, и организатор выбирает лучший для себя вариант. Во время аукциона устанавливается минимальная цена, но приобретается товар теми, кто даст большую цену. Торги могут длиться несколько месяцев, тогда как аукционы проходят очень быстро. В последнее время аукционы проводят дистанционно через интернет в электронном виде, но в любом случае внесённые деньги идут в зачёт при выигрыше участника, останется только доплатить нужную сумму. А при проигрыше взносы возвращаются обратно. Если сумма, вырученная от торгов или аукциона, выше долга, то разница возвращается бывшему владельцу, то есть должнику.

Важно! На аукционе реализуются только товары материального характера, которые могут быть оценены в денежной форме. А торги дополнительно могут предложить услугу или работу, и в этом их принципиальное отличие.

Ярким примером конфискованного имущества является автомобиль. Пожалуй, после драгоценностей и недвижимости именно автомобили могут быть выставлены банком или Росимуществом на торги.

Интересно! Если автомобиль конфисковали в зачёт долга, то его оценка проводится по рыночным ценам. Если долг больше, то дополнительно будут изыматься и другие ценные вещи. Если же долг меньше , то машина будет выставляться по сумме долга.

Проанализировав такую ситуацию, можно сделать вывод, что лучше вопросы по задолженностям решать самостоятельно, а не через службу судебных приставов. С другой стороны, именно торги нередко позволяют купить авто по привлекательной цене, ведь при плохой кредитной истории ни один банк не предоставит займ на покупку нового автомобиля. Даже при самой благоприятной ситуации если банк , то автомобиль до момента погашения долга находится в залоге у банка. При малейшей задержке выплат кредитор не будет долго разбираться и может выставить авто на реализацию.

Основные правила реализации конфискованных автомобилей

Если автомобиль стал арестованным имуществом, то сами приставы не имеют права заниматься продажей, эта функция возложена на Росимущество и его региональные представительства. И если кому-нибудь понравился автомобиль, но не устраивает цена лота, то можно попробовать её снизить через обращение к управляющим аукциона. Руководство затем свяжется с владельцем и приставами, и возможно, цена будет снижена. Некоторые торги проводятся открыто и доступны каждому человеку. Но возможен и другой вариант, когда заинтересованным лицам присылаются приглашения с указанием времени и места аукциона. Для участия человек должен предварительно оплачивать госпошлину, которая обязательна. В случае проигрыша она возвращается, поэтому перед решением принять участие в торгах узнайте, каков размер взноса. В последние годы реализация конфиската нередко проводится в сети интернет. И это всего лишь малая доля общего объёма реализуемого имущества.

Как приобрести автомобиль из конфиската?

Последовательность действий следующая:

Заходите на сайт, внимательно изучаете все предложения.
При более низких ценах, которые реально поражают, сохраните спокойствие и определитесь с выбором.
Свяжитесь по контактным телефонам и уточните все нюансы.
Оплачивайте залоговую сумму.
При выигрыше нужно доплатить разницу в стоимости.

После полной оплаты следует внимательно изучить документы и провести независимую экспертизу в течение десяти дней. Именно в этот период бывший владелец может опротестовать сделку. Это нужно учитывать, и постараться уладить вопрос до самой сделки. Если бывший владелец будет требовать пересмотра цены, то автомобиль попадёт опять под арест. Не забывайте делать копии всех документов. Это может пригодиться в дальнейших разбирательствах. Нередко на порталах банков сами заёмщики выставляют на продажу свои автомобили. И здесь их стоимость может быть снижена до 20%, что является привлекательным для потенциальных покупателей. Поэтому, решив приобрести авто, рассмотрите и вариант конфиската.

Оформляя займ любого типа, следует просчитывать все возможные ситуации. Но если произошла форс-мажорная ситуация, то постарайтесь с честью выйти из неё, и не доводите ситуацию до общения с судебными приставами. Решение проблемы на добровольных началах всегда выгоднее и даёт люфт для выбора лучшего варианта.

Исполнение решения суда или иного акта, предусмотренного законом, еще не конец в процессе взыскания. Нередко результатом является получение имущества должника, которое следует продать, а вырученные деньги отдать взыскателю.

Кстати, приставы сами не занимаются его продажей, но обязаны наблюдать за процессом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Где продают конфискат судебных приставов

Основная организация, ответственная за продажу имущества – Росимущество, федеральное агентство, хотя в законе правительство вправе привлекать с этой целью специализированные организации. Пристав вправе разрешить должнику имущество, цена которого меньше 30 тыс., продать самому, деньги вносятся на депозит ФССП.

В реализации участвуют компании, работающие на рынке ценных бумаг, когда вопрос касается ценных бумаг или инвестиционных паев.

Найти сведения об имуществе можно на сайте https://torgi.gov.ru/restricted/ .

К нему открыт прямой доступ, там размещена информация об имеющихся лотах. Имущество продается на аукционе. Законом «Об исполнительном производстве» и соглашением между ФССП предусмотрена детальная процедура передачи имущества и его реализации, также процесс участия пристава.

Извещения о проведении торгов открыто размещаются на сайте ФССП, информацию о лотах предлагается смотреть и там. Но на сайте «торги» она более полная.

Ресурс «торги» показывает сведения о предмете, в каком регионе будет производиться аукцион, с кем конкретно можно связаться, чтобы получить дополнительные данные.

Всегда указываются дата и место проведения процедуры. Все достаточно просто. Кто-то предпочитает пользоваться услугами сторонних организаций, работающих в качестве посредников. В интернете полно объявлений и сайтов. Пользоваться предложенными услугами или нет, каждый решает самостоятельно.

Плюсы и минусы продажи конфиската

Вначале о положительных сторонах:

цена на конфискат намного ниже, в несколько раз;
разрешается договориться о снижении цены;
вещь или автомобиль могут быть весьма качественными, т.к. находились в пользовании короткий промежуток времени.

Отрицательные стороны:

чрезмерно низкая цена дает право должнику оспорить результаты аукциона;
наличие скрытых недочетов;
в ходе аукциона цена может увеличиться;
нет полной гарантии, что получится купить планируемую вещь;
сложности с оформлением документов.

Банки или приставы, чтобы быстрее добиться продажи могут что-то скрыть. Например, в купленном доме на аукционе зарегистрирован должник или кто-то еще. Имеют место и упущения без умысла. Вариантов немало, и перед покупкой стоит проверить: все ли в порядке с предлагаемой вещью.

Проведение торгов

Законодательство о проведении торгов:

Гражданский кодекс (положения об оферте и акцепте);
Закон об исполнительном производстве, глава 9;
Соглашение между ФССП и Росимуществом от 30.04.2015.

В перечисленных актах описан весь порядок действий.

Законодательство обязывает учитывать Положение об организованных торгах от 17.10.2014 № 437, принятое ЦБ. Оно решает вопросы, возникающие с ценными бумагами в процессе реализации. В частности, какими должны быть действия брокера или управляющей компании.

Подготовленное имущество с оформленными надлежащим образом документами передается приставом на продажу:

Не позже чем через 10 дней сведения об объекте вносятся в базу данных. В местной газете, где публикуются объявления Росимущества в регионе;
Между днем публикации сообщения и днем торгов должно пройти не меньше 30 дней , минимальный срок до дня торгов – 10 суток;
Письмом сообщается в ФССП о размещении сведений об объекте, дается ссылка;
Если торги не состоялись по каким-то причинам , их признали незаконными – направляется письмо приставу;
Пристав снижает цену на минимальную цену на 15%.

Торги считаются законными, если есть хотя бы два участника. Если же участников больше, но один из них не принял участия в процедуре, торги считаются незаконными. В основе организации торгов лежит схема аукциона. Торги идут до момента, пока не предложат максимальную цену.

Участники предварительно вносят на депозитный счет задаток , отказ его вносить или отсутствие подтверждение автоматически влечет к отказу допустить заявителя к участию.

Как приобрести

подать заявку на участие в Росимущество, она регистрируется;
оплатить задаток, внеся деньги, на специальный счет;
принять участие в аукционе лично или через представителя;
оплатить покупку в случае выигрыша.

Оплата – это не конечный пункт в действиях покупателя, ему еще предстоит заняться оформлением документов. Если речь идет о недвижимости, сдаются документы в Росреестр или органы, выполняющие его функции в регионе.

Регистрация прав на автомобили проводится все также в ГИБДД. Бумаги сдаются в МФЦ, если они предлагают данные услуги.

Нюансы

Оценка конфиската – обязанность пристава , если он сочтет достаточным, то вправе назначить цену сам, если неуверен, привлекает оценщика;
проведение аукциона фиксируется в протоколе;
Росимущество временами привлекает для реализации особо сложных объектов сторонние организации, они ведут деятельность на основании лицензии;
Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, не остановит торги, пристав вправе обращаться в суд за признанием права собственности за должником. На практике людей признают принявшими наследство, проводят регистрацию прав без их участия, а затем отправляют имущество на торги;
Объект, пока его не продадут, останется в собственности должника , и у него есть право внести сумму долга, чтобы вернуть свое имущество;
Иной участник имеет право оспорить результаты продаж , если считает нарушенной процедуру проведения.

Некоторые особенности возникают при продаже имущества банками.

Покупателю предлагают приобрести вещь, которая пока еще собственность другого человека. Оформлять сделку желательно с его участием. Сторонами сделки будут он и покупатель. В крайнем случае, банковские работники должны предоставить доверенность, дающую право продавать дом или автомобиль. Утверждение, что имущество уже собственность банка подтверждается решением суда с мокрой печатью и подписью судьи.

Взыскание на недвижимость производится исключительно в судебном порядке, если дело касается физических лиц.

Таким образом, надежнее покупать конфискат на торгах, если только нет хороших знаний закона или юриста, готового помочь в данном деле.

Консультации и помощь юриста понадобится и при участии в аукционе. Будущий победитель должен следить за его законностью, это в его интересах. За ценный объект, как показывает практика, будут сражаться до конца все, кто в нем заинтересован.

Закон не запрещает оспорить в суде оценку данную оценщиком, привлеченным приставом. Понадобится помощь другого эксперта, но, сумев доказать факт завышения цены, вполне реально или вернуть часть деньги или полностью признать торги недействительными. Это касается и ситуации со скрытыми дефектами.

Реализация имущества должника в исполнительном произ в одстве представляет собой достаточно сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. В статье мы попытаемся разобраться, как пристав-исполнитель реализует арестованное имущество, чем при этом руководствуется и кто еще, помимо него, участвует в данном процессе.

Реализация арестованного имущества должника осуществляется в соответствии с общими положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве» с учетом совместного Приказа Федеральной службы судебных приставов (ФССП России) № 347, Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 149 от 25.07.2008 года. Приказ устанавливает порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Реализация арестованного имущества должника происходит путем его продажи Росимуществом в лице своих территориальных органов и отобранных им на конкурсной основе физических и юридических лиц (специализированных организаций). Процесс продажи такого имущества начинается с того, что судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. До передачи имущества должна быть произведена его оценка по рыночным ценам в соответствии со статьей 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» - самостоятельно либо с привлечением оценщика. Услуги оценщика необходимы в случаях, когда продаже подлежит недвижимое имущество, ценные бумаги, не обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественные права (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах), драгоценные металлы и камни, изделия из них, лом таких изделий, коллекционные денежные знаки в рублях и иностранной валюте, предметы, имеющие историческую или художественную ценность, вещь, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей. Также судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика, если взыскатель не согласен с оценкой, произведенной приставом самостоятельно.

Арестованное имущество должно быть передано судебным приставом-исполнителем в течение десяти дней с момента его оценки и считается переданным со дня подписания акта приема-передачи.

Постановление о передаче имущества должника на реализацию и уведомление о готовности к такой реализации направляются судебным приставом-исполнителем в Росимущество, которое в течение пяти рабочих дней после даты получения перечисленных документов принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества или же о привлечении для этих целей специализированных организаций. О своем решении Росимущество письменно извещает территориальный орган Федеральной службы судебных приставов.

Продажа имущества происходит на комиссионных началах или на торгах. Не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов Росимущество или привлеченные им специализированные организации должны опубликовать извещение в печатных средствах массовой информации, распространяемых в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (интернете). В течение семи дней Росимущество или специализированные организации письменно предоставляют территориальному органу Федеральной службы судебных приставов ссылку на сайт и печатные средства массовой информации, в которых опубликовано извещение. Территориальный орган Федеральной службы судебных приставов России, в свою очередь, размещает указанную информацию на своем официальном сайте.

Общий срок, в течение которого арестованное имущество должно быть реализовано, составляет два месяца со дня его передачи. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца со дня его передачи на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Росимущество или специализированные организации уведомляют об этом судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Когда имущество должника не было продано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям. При отсутствии таковых или отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой - возвращается должнику.

Датой окончания процесса реализации арестованного имущества является дата перечисления денежных средств на соответствующий счет отдела территориального органа Федеральной службы судебных приставов, либо дата акта приема-передачи (возврата) имущества, либо, в случае если имущество отозвано и на реализацию не передавалось, дата постановления об отзыве арестованного имущества с реализации.

Таким образом, реализация арестованного имущества должника производится в установленные законом порядке и сроки при участии не только службы судебных приставов, но и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, а также специализированных организаций.

В действительности же, модель реализации имущества должника далека от идеальной, прописанной в законодательстве. Нередко взыскателю приходится применять дополнительные меры для оперативного решения задач по реализации имущества, обращаться к профес сиональным юристам, которые, благодаря своему опыту и знаниям, организовывают и контролируют процесс передачи имущества от должника и процесс его реализации.

Кабанова Анастасия

Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»