Gesetz über Strafen für Versorgungsunternehmen. Neues Gesetz zu Versorgungsschuldnern Bußgeld wegen Nichtzahlung der Miete

Das dringendste Problem in der Beziehung zwischen Verbrauchern von Versorgungsunternehmen und ihren Lieferanten war und ist der Zahlungsverzug. Verwaltungsgesellschaften und Ressind direkt auf Zahlungen der Bevölkerung angewiesen.

Wird die Höhe der Schulden kritisch, kann dies schlicht zur Insolvenz des Unternehmens führen. Daher nehmen die Bußgelder gegen Nichtzahler – Strafen – jedes Jahr zu.

Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich bei einer Strafe um eine Strafe, die dem Schuldner dafür auferlegt wird, dass er mit seinen Stromrechnungen im Rückstand ist.

Die Höhe der Strafen variiert je nach Zeitraum, in dem der Verbraucher die Dienstleistungen nicht bezahlt. Außerdem verfügen verschiedene Verbrauchertypen über eigene Systeme zur Berechnung der Strafen.

Wie haben sich die Strafen im Jahr 2016 verändert?

Eine Strafe ist eine Strafe für die Nichtzahlung von Stromrechnungen für mehr als einen Monat

Im November 2015 wurde das Bundesgesetz Nr. 307-FZ verabschiedet, das die Berechnung von Strafen für die verspätete Zahlung von Stromrechnungen ändert. Die Änderungen traten am 1. Januar 2016 in Kraft und zielen im Allgemeinen darauf ab, die Disziplin der Verbraucher von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen zu erhöhen.

Die Energieversorger erhoffen sich von den Änderungen eine deutliche Steigerung der Geldeinnahmen für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen. Nach wie vor werden nur böswillige Schuldner, also diejenigen, die mit der Zahlung mehr als einen Monat in Verzug sind, mit einer Strafe belegt. Das heißt, Sie haben 30 Tage Zeit, um die auf der Quittung ausgewiesene Rechnung zu bezahlen.

Fristen für die Rückstellung und Höhe der Strafen

Für eine Einzelperson – also für die Mehrheit der Verbraucher von Versorgungsleistungen – hängt die Höhe der Strafe davon ab, wie viele Tage genau die Zahlung nicht erfolgt ist. Bisher war das so: Es fielen Strafen an, wenn man nicht bis zum 10. Tag des auf den Monat der Abgrenzung folgenden Monats zahlte. Nun gilt folgendes Schema:

vom 31. bis zum 90. Tag der Zahlung ist die Höhe der Strafe dieselbe wie zuvor – 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank für jeden Tag der Verzögerung;
Ab Tag 91 erhöhen sich die Strafen auf 1/130 des Refinanzierungssatzes.

Der Einfachheit halber sagen wir „Refinanzierungssatz“, aber seit dem 1. Januar ist dieses Konzept obsolet. Die Bank von Russland hat den Refinanzierungssatz mit dem Leitzins kombiniert, der derzeit 7,25 % beträgt (der Zinssatz ändert sich regelmäßig und wir haben möglicherweise keine Zeit, dies im Auge zu behalten, daher prüfen Sie bitte den aktuellen Zinssatz separat im Internet). Diese Zahl wird bei der Berechnung der Strafen verwendet.

Beispiele für Berechnungen mit dem neuen System

Für gewöhnliche Eigentümer von Wohnungen und Privathäusern sind folgende Strafberechnungsschemata relevant:

Die Höhe der Vertragsstrafe richtet sich nach der Anzahl der Tage, an denen die Zahlung nicht erfolgt ist

Sie schulden der Verwaltungsgesellschaft beispielsweise 6.000 Rubel. Ab dem 31. Tag des Zahlungsverzugs wird Ihnen täglich eine Vertragsstrafe in Höhe von 6000 * 0,11 * 1/300 = 2,2 Rubel berechnet. Das heißt, für die ersten drei Monate (einschließlich des ersten „Vorzugsmonats“) werden Ihnen 132 Rubel Strafe berechnet.
Ab 91 Tagen erhöht sich der Strafsatz auf 1/130 des Satzes. Wenn wir die gleichen 6.000 Rubel zählen, werden Ihnen im vierten Monat bereits 5,08 Rubel pro Tag gutgeschrieben. Das heißt, für den vierten und jeden weiteren Monat müssen Sie 152,4 Rubel bezahlen. Somit beträgt die Strafe für eine Verzögerung von sechs Monaten fast 590 Rubel. Vergessen Sie jedoch nicht, dass Sie in diesen Monaten neue Stromrechnungen erhalten. Und wenn Sie diese nicht bezahlen, erhöht sich die Höhe der Strafe deutlich.

Strafdifferenzierung

Wie oben erwähnt, variieren die Strafen für verspätete Zahlungen von Versorgungsleistungen je nach Rechtsstatus des Verbrauchers von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen. Sie werden für Verwaltungsgesellschaften, Einzelpersonen, juristische Personen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Baugenossenschaften unterschiedlich sein.

Für Wärmeversorgungsunternehmen, Wasserversorgungs- und Abwasserunternehmen sowie Verwaltungsgesellschaften gelten beispielsweise folgende Bußgelder:

von 1 bis 60 Tagen Zahlungsverzug – 1/300 des Refinanzierungssatzes (Schlüssel);
von 61 bis 90 Tagen – 1/170 des Tarifs;
ab 91 Tagen – 1/130 des Refinanzierungssatzes der Bank von Russland.

Für juristische Personen, die nicht mit den oben genannten Branchen verbunden sind, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsbaugenossenschaften, beträgt die Strafe die gleiche – 1/130 des Refinanzierungssatzes, beginnend mit dem ersten Tag.

Wenn Sie über ein Vorauszahlungssystem für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen verfügen, kann der konkrete Zeitpunkt der Fälligkeit der Strafen unterschiedlich sein. Klären Sie diese am besten mit Ihrer Serviceorganisation – Verwaltungsgesellschaft oder Wohnungseigentümergemeinschaft.

Was brachte das neue Gesetz noch?

Zusätzlich zu den anfallenden Strafen können Versorgungsunternehmen auch wegen Nichtzahlung abgeschaltet werden.

Neben der Änderung des Systems zur Berechnung und Erhebung von Strafen für verspätete Zahlung von Versorgungsleistungen betrafen die Gesetzesänderungen eine weitere Strafmaßnahme für Verstöße.

Bekanntlich haben Resneben Strafen auch das Recht, die Versorgung mit Strom, Wärme, Wasser und Gas einzuschränken oder ganz einzustellen. Bevor ein Verbraucher von einer Energiequelle getrennt wird, gibt es natürlich mehrere Warnungen.

Normalerweise besteht die erste Aktion darin, das Licht in einer Wohnung, einem Privathaus oder einem ganzen Gebäude auszuschalten. Es kommt häufig vor, dass Bewohner nach dem Besuch eines Elektrikers und dem Durchtrennen der Kabel ohne Erlaubnis angeschlossen werden. Solche Handlungen verstoßen nicht nur gegen die geltende Gesetzgebung, sondern auch gegen Sicherheitsvorschriften. Daher haben Gesetzesänderungen die Strafen für solche Willkür deutlich erhöht.

Wenn nun ein unabhängiger Anschluss an Strom- und Wärmenetze festgestellt wurde, betragen die Bußgelder:

für Einzelpersonen – 10-15.000 Rubel (vorher 3.000);
für Beamte erhöhte sich die Strafe auf 30–80.000 Rubel;
Juristische Personen müssen für Willkür zwischen 100 und 200.000 Rubel zahlen.

Ist es möglich, die Entstehung von Strafen zu vermeiden?

In manchen Situationen können Bußgelder für verspätete Zahlungen von Versorgungsleistungen vermieden werden. Wenn Sie die Stadt für längere Zeit verlassen müssen, sollten Sie zunächst die Verwaltungsgesellschaft aufsuchen und einen entsprechenden Antrag schreiben. Danach werden Ihnen keine Strafen mehr berechnet, wenn die Wohnung wirklich leer steht.

Dieser Aufschub gilt nur für sechs Monate. Wenn Sie planen, für einen längeren Zeitraum auszureisen, können Sie den folgenden Antrag per Post senden.

Denken Sie daran, dass Ihnen nur Strom, Wasser, Gas und Abwasser neu berechnet werden. Sie müssen weiterhin für die Heizung und die Instandhaltung der Gemeinschaftsräume bezahlen.

Eine Neuberechnung und Aufhebung der Strafen ist auch nach längerer Abwesenheit möglich. Aber hier können Sie nicht zögern: Laut Gesetz kann eine Stellungnahme nur innerhalb eines Monats nach Ihrer Rückkehr verfasst werden. Darüber hinaus müssen Sie zur Bestätigung Ihrer Abwesenheit Nachweise vorlegen: Reisedokumente, eine Bescheinigung über die Sanatoriumsbehandlung usw.

Letzte Aktualisierung: 30.01.2020

Heutzutage gelingt es nicht allen Bürgern, die Stromrechnungen vollständig und pünktlich zu bezahlen. Viele Russen haben eine schwierige finanzielle Situation und es gibt kein Geld mehr, um ihre Dienstleistungen zu bezahlen. Allerdings weiß nicht jeder, dass Zahlungsverzögerungen von mehr als 1-3-6 Monaten dazu führen können, dass Strafen anfallen und die Wohnungsverwaltung vor Gericht geht, um die Schulden einzutreiben. Und dann werden die Gerichtsvollzieher Gelder und Eigentum beschlagnahmen. In manchen Fällen droht dem Schuldner die Räumung der Wohnung.

Haftung bei Nichtzahlung

Was passiert, wenn Sie mit der Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen mehr als einen Monat im Rückstand sind?

Auf die Hauptzahlung wird eine Vertragsstrafe erhoben

Ab dem zweiten Monat der Verspätung fallen Strafen an. Die Rechte der öffentlichen Versorgungsunternehmen auf ihre Rückstellung sind in Artikel 155 Absatz 14 des Wohnungsgesetzbuchs enthalten. Die Strafe wird für jeden Tag berechnet und ihr Prozentsatz ändert sich je nach Anzahl der Monate der Nichtzahlung:

1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation – ab 2 Monaten bis 3 Monaten
1/130 für weitere – ab 4 Monaten.

Höhe der Strafe = Schulden * Anzahl Tage der Verspätung * 1/300 * Refinanzierungssatz.
Den aktuellen Wechselkurs finden Sie auf der Website der Zentralbank www.cbr.ru. Seit Anfang 2016 liegt die Quote bei 11 %.

Beispiel: Der Gesamtschuldenbetrag für Dienstleistungen beträgt zum 10. März 2020 2.400 Rubel. Davon 1200 Rubel. für Februar und 1200 Rubel. für Januar 2020. Sie haben die Zahlung erst am 20. März 2020 geleistet (die Anzahl der Überfälligkeitstage beträgt 10).

Berechnung der Strafen: (1200*10 Tage/300)*11 %=4,40 Rubel.

Deaktivieren der Nutzung von Dienstprogrammen

Vorübergehende Einschränkung oder Unterbrechung der Nutzung von Versorgungsleistungen (Gas, Strom, Warmwasser, Gegensprechdienste) bis zur Tilgung der Schulden. Dem Schuldner droht diese Maßnahme, wenn die Mietschuld mehr als drei Monate beträgt.

Das Verfahren zur Anwendung der Einschränkung:

die Benachrichtigung des Schuldners erfolgt persönlich oder schriftlich (per Post);
Wenn der Schuldner die Benachrichtigung ignoriert, benachrichtigt der Auftragnehmer den Verbraucher nach 3 Tagen persönlich und unterbricht die Verbindung, sofern dies technisch möglich ist.

Welche Dienstprogramme können nicht ausgeschaltet werden?

Heizung;
Kaltwasserversorgung;

Die Wiederaufnahme der Versorgungsleistungen erfolgt spätestens 2 Tage nach Begleichung der Leistungsschuld oder Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Umschuldung (siehe).

Einreichen eines Inkassofalls vor Gericht

Versorgungsunternehmen haben das Recht, ein Gerichtsverfahren zur Einziehung von Schulden aus Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen einzuleiten, sobald sie davon überzeugt sind, dass der Nutzer seine Zahlungen eingestellt hat. Erstens:

die daraus resultierende Schuld wird dem Schuldner persönlich oder schriftlich mitgeteilt (siehe);
anbieten, die Schulden innerhalb von 30 Tagen freiwillig zu begleichen oder eine Vereinbarung zur Rückzahlung der Schulden abzuschließen;
Im Falle einer Ablehnung oder Nichtzahlung wird ein Dokumentenpaket erstellt und an das Gericht geschickt. Es ist viel einfacher und jetzt wird bei der Einreichung von Dokumenten beim Gericht innerhalb von 5 Tagen in Abwesenheit gemäß einem Gerichtsbeschluss eine positive Entscheidung getroffen.

Die Kosten des Anspruchs können sich erheblich erhöhen, da sie nicht nur den Gesamtbetrag der gesamten Schuld und Strafen für den gesamten Zeitraum der Verzögerung, sondern auch die Anwaltskosten umfassen.

Methoden zur Einziehung von Schulden nach Inkrafttreten einer Gerichtsentscheidung

Freiwillige Anordnung

Der Schuldner kann aufgefordert werden, die Schulden auf einmal vollständig zu begleichen oder eine Vereinbarung zur Umschuldung abzuschließen (normalerweise für einen Zeitraum von 6 Monaten geschlossen, kann aber verlängert werden). Diese Vereinbarung ist die günstigste Option, da Sie damit die Schulden über einen bestimmten Zeitraum zu gleichen Teilen und nicht den gesamten Betrag auf einmal abbezahlen können. Das Sanierungsvereinbarungsformular wird von den Versorgungsunternehmen auf der Grundlage Ihres Antrags erstellt.

Musterantrag zur Umschuldung für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen

An den Leiter der Verwaltungsgesellschaft „Zarya“
Antonov A.S.
von Yakimov S.T.
Wohnadresse: Mirny, st. Sojus 31-2
Tel. 34-37-21

Stellungnahme

Ich bitte Sie, den Abschluss einer Vereinbarung mit mir über die Umschuldung für die Inanspruchnahme von Dienstleistungen (geben Sie die Art der Dienstleistung an: Heizung, Kanalisation, Wasserversorgung) für Wohnräume in meinem Besitz an der Adresse Mirny, st. Gewerkschaften 31-2.

Zum 1. März 2020 beträgt die Verschuldung 46.341 Rubel. Meine letzte Zahlung erfolgte im Oktober 2019.

Der Grund für die fehlende Bezahlung ist die Entlassung vom Arbeitsplatz und eine schwierige finanzielle Situation.

Datum, Unterschrift_______________

Zwangsvollstreckung – mit Hilfe von Gerichtsvollziehern

Die Einziehung durch einen Gerichtsvollzieher kann aus Geldern erfolgen aus:

Erwerbsbevölkerung: durch Übermittlung eines Vollstreckungsbescheids an den Hauptarbeitsplatz und die Teilzeitbeschäftigung;
Rentner: durch Pfändung von Renten und anderen Einkünften;
Behinderte: Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen können von einer Invalidenrente eingezogen werden, außer in Fällen, in denen der Person die Rechtsfähigkeit entzogen ist.

Wichtig! Die Höhe der monatlichen Abzüge vom Verdienst oder sonstigen Einkommen darf nicht mehr als 50 % des gesamten Monatseinkommens betragen (Artikel 99 des Bundesgesetzes).

Weitere Maßnahmen, die Gerichtsvollzieher am häufigsten anwenden:

Beschlagnahme von Eigentum (einschließlich Geld, Wertpapiere, Girokonten, Eigentum in der Wohnung);
Beschlagnahme von beschlagnahmtem Eigentum und Verkauf auf einer Auktion;
Einführung von Ausreisebeschränkungen aus der Russischen Föderation;
Einführung von Beschränkungen für Registrierungsmaßnahmen mit Eigentum.

Zwangsräumung wegen Versorgungsschulden

Kann man wegen einer Nebenkostenschuld aus der Wohnung geräumt werden? Die Räumung von Schulden ist eine gesonderte Anforderung der Klageschrift von Vertretern des Versorgungsdienstes. Wenn der Schuldner nach Inkrafttreten der Gerichtsentscheidung weiterhin Schulden anhäuft, die Anforderungen der Restrukturierungsvereinbarung nicht erfüllt und die FSSP der Russischen Föderation nichts von ihm einzieht, ist die Zeit für diese extreme Maßnahme gekommen – Vertreibung.

Räumungsverfahren:

schriftliche Mitteilung an den Schuldner über die mögliche Anwendung eines Räumungsverfahrens;
bei Gericht einen Antrag auf Zwangsräumung des Schuldners stellen;
Nach der gerichtlichen Entscheidung wird der Person eine Frist von 7 Tagen zur freiwilligen Räumung gegeben, anschließend wird eine Zwangsräumung durchgeführt.

Räumung einer privatisierten Wohnung- Wenn eine Person über eine andere zum Wohnen geeignete Wohnung verfügt, kann sie wegen Schulden vertrieben werden. Das Recht des Inhabers wird hier durch Art. geschützt. 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation, der besagt, dass in Ermangelung einer anderen geeigneten Wohnung die Zwangsvollstreckung der einzigen Wohnung verboten ist und eine Person nicht in ein Wohnheim oder eine Sozialwohnung vertrieben werden kann. Gerichtsvollzieher haben das Recht, jegliches Eigentum in der Wohnung des Schuldners und alles, was ihm persönlich gehört, zu beschlagnahmen, zu beschreiben und anschließend zu versteigern.

Räumung einer städtischen Wohnung- die Möglichkeit der Räumung aus kommunalen Wohnungen gemäß Art. 90 LC RF unter folgenden Umständen:

die Schulden für Wohnung und kommunale Dienstleistungen mehr als sechs Monate betragen und der Grund für die Nichtzahlung nicht stichhaltig ist (Verlust des Arbeitsplatzes, schwere Krankheit, die Behandlungskosten erfordert, Verlust eines nahen Angehörigen (Bestattungskosten), Entschädigung für Sachschäden gem Vollstreckungsbescheide);
Bereitstellung von sonstigem Wohnraum zur Sozialmiete, der den Anforderungen an Wohnraum und Hygienestandards entspricht.
Zur Räumung verpflichtet sind der verantwortliche Mieter (mit dem der Vertrag geschlossen wird) sowie seine Familienangehörigen.

Räumung aus der Herberge- Ein Mietvertrag, nach dem ein Bürger in einem Wohnheim wohnt, wird für einen bestimmten Zeitraum (für die Dauer der Arbeit, des Studiums, des Dienstes) unterzeichnet. Der Eigentümer der Herberge kann eine Organisation oder Gemeinde sein. Die Rechte und Pflichten des Mieters aus einem solchen Vertrag decken sich mit denen des Sozialmietvertrags. Daher hat der Vermieter das Recht, den Schuldner für Schulden zu kündigen, die länger als sechs Monate entstanden sind (Absatz 1, Teil 4, Artikel 83 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation), ohne andere Wohnungen bereitzustellen und nach einer gerichtlichen Entscheidung .

Gesamtschuldnerische Haftung für Versorgungsschulden

Wie kann man Schulden von Bürgern eintreiben, die im Rahmen eines Miet- oder Sozialmietvertrags beim Eigentümer oder verantwortlichen Mieter wohnen? Wenn es dem Mieter (Eigentümer) nicht möglich ist, die Nebenkosten zu bezahlen, hat der Kläger (Vertreter der Ressourcenversorgungsorganisation) das Recht, die Schulden von jedem der mit ihm zusammenlebenden geschäftsfähigen Personen einzuziehen. Dies wird als gesamtschuldnerische Haftung bezeichnet.

Die Verantwortung liegt bei allen Personen:

Wenn die Wohnung Eigentum ist- Wenn der Wohnungseigentümer die Schulden nicht freiwillig aus eigenen Mitteln zurückzahlen kann oder will, ist das Gesetz verpflichtet, die Schulden durch andere fähige Familienangehörige zu begleichen, die mit dem Eigentümer zusammenleben (Ehepartner, Kinder, Eltern, andere Personen, die sich niedergelassen haben). der Räumlichkeiten mit Zustimmung des Eigentümers) Art. 31 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.
Wenn die Wohnung im Miteigentum steht- Die Zahlungsverpflichtung kann jedem Eigentümer separat zugewiesen werden, indem die persönlichen Konten getrennt werden und für jeden Eigentümer Wartungs- und Reparaturverträge abgeschlossen werden.
Wenn die Wohnräume von Personen im Rahmen eines Mietvertrages bewohnt werden- Für Familienangehörige des Mieters gelten ähnliche Zahlungsverpflichtungen für die Inanspruchnahme der Dienstleistungen, d. h. eine gesamtschuldnerische Haftung gemäß den Bedingungen des Mietvertrags. Gleichzeitig müssen bei Vertragsabschluss die mit dem Mieter zusammenlebenden Personen angegeben werden (Artikel 69 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation).

Verjährungsfrist für Versorgungsschulden

Als allgemeine Regel gilt, dass die Verjährungsfrist für die Einziehung von Schulden für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen beträgt 3 Jahre. Die gerichtliche Praxis zeigt, dass solche Ansprüche vom Gericht befriedigt werden und Gerichtsvollzieher mit ihren Handlungen das Leben des Schuldners noch länger verdunkeln können. Daher ist es besser, Schulden sofort abzubezahlen, als sie anzuhäufen.

Wenn Sie Fragen zum Thema des Artikels haben, können Sie diese gerne in den Kommentaren stellen. Wir werden alle Ihre Fragen auf jeden Fall innerhalb weniger Tage beantworten.

Statistiken zufolge haben sich bis 2016 etwa 100 Milliarden Rubel an Schulden zur Begleichung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen angesammelt, die jedoch bisher kaum von den Wohnungseigentümern zurückzufordern waren.

Eine gute Wende verdient eine weitere

Gemäß den Anforderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sind Eigentümer und Mieter verpflichtet, die Wohnräume in ordnungsgemäßem Zustand zu halten und die Nebenkosten regelmäßig zu bezahlen. Bei der Berechnung müssen die Kommunalverwaltungen die in den einschlägigen Vorschriften festgelegten Tarife verwenden. Die Verwaltungsgesellschaft führt die Berechnungen durch und sendet außerdem eine Quittung an jeden Eigentümer (oder Mieter) der Wohnung. Dieser muss die Art der Zahlung, den Umfang der erbrachten Leistungen, den Tarif, die Höhe der Versicherungsprämien sowie die Höhe der Zahlung angeben.

Für die Begleichung von Stromrechnungen ist eine bestimmte Frist festgelegt, bei deren Zuwiderhandlung dem Schuldner ein Bußgeld auferlegt wird. Um den fälligen Betrag zu erhalten, kann der Gläubiger ein Gericht anrufen, wonach die Forderung von Gerichtsvollziehern oder einem Inkassobüro eingezogen wird. Allerdings ist für Gerichtsvollzieher die Höhe der Schulden jedes Zahlers zu gering und die Verwaltungsorganisation kann sich nur dann an Inkassobüros wenden, wenn mit dem Schuldner eine Vereinbarung getroffen wurde, wonach Daten über den Schuldner an Dritte weitergegeben werden können. Meistens ist eine solche Klausel nicht im Vertrag enthalten, und daher kann es sein, dass Schuldner ihre Rechnungen sehr lange nicht bezahlen und weiterhin Versorgungsleistungen in Anspruch nehmen. Daher wurden im Jahr 2016 Gesetzesänderungen vorgenommen: Es wurden ein vereinfachtes Verfahren zur Schuldeneintreibung und eine progressive Strafe für die Höhe der Schulden eingeführt.

GERICHTSBESCHLUSS

Diese Möglichkeit ist sehr einfach und bequem für den Gläubiger – die Verwaltungsgesellschaft, die sich lediglich an das Gericht am Wohnsitz des Schuldners wenden muss, um einen Gerichtsbeschluss zu beantragen. Das Verfahren ist nicht neu, es hätte schon früher auf Schuldner angewendet werden können, aber das Bundesgesetz Nr. 45-FZ vom 2. März 2016, nach dem Änderungen an der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation vorgenommen wurden, verankert dies de jure Verfahren als Hauptalgorithmus für die Einziehung von Mietschulden vor Gerichten der allgemeinen Gerichtsbarkeit (und nicht in Schiedsverfahren).

Die Entscheidung über einen Gerichtsbeschluss zur Einziehung von Mietschulden wird ohne Verfahren und ohne Aufforderung an die Parteien zur Teilnahme an der Sitzung getroffen. Der Zahlungsverzug und die Verwaltungsorganisation werden über die Entscheidung informiert. Anschließend haben die Parteien 10 Tage Zeit, Berufung einzulegen. WENN KEINE BESCHWERDE EINGEHT, IST DER AUFTRAG SOFORT AUSFÜHRBAR

Ein Gerichtsbeschluss ist eine Entscheidung eines Einzelrichters auf der Grundlage eines Antrags auf Einziehung von Geldern von einem Schuldner oder auf Rückforderung beweglicher Sachen, wenn der Geldbetrag oder der Wert der beweglichen Sachen 500.000 Rubel nicht überschreitet. Ein Antrag auf Erlass einer gerichtlichen Anordnung ähnelt in Aufbau und Inhalt einer regulären Klageschrift. Der einleitende Teil beginnt mit der Angabe des Friedensrichters, des Inkassobüros (MC oder HOA) und des Schuldners. Wenn der Beklagte nur vorübergehend in der Wohnung gemeldet ist, für die die Nebenkostenabrechnungen eingezogen werden sollen, muss der Ort seiner dauerhaften Registrierung angegeben werden (sofern dieser dem Inkassobüro bekannt ist). Der beschreibende Teil muss das Datum enthalten, ab dem der Schuldner Eigentümer der Wohnung ist (zur Bestätigung sollte dem Antrag ein Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister für Immobilien beigefügt werden).

Liegt keine Eigentumsbescheinigung vor, sind Kopien der Grundstücksabnahmebescheinigung und (oder) der Anteilsbeteiligungsvereinbarung erforderlich. Der Hauptteil enthält Einzelheiten zu den Sitzungsprotokollen, bei denen die Höhe der Zahlungen für den Unterhalt des Gemeinschaftseigentums sowie Zahlungen für andere Bedürfnisse des Hauses festgelegt wurde (diese Dokumente werden zur Ermittlung der Schuldenhöhe benötigt). Der verfügende Teil des Antrags ist die Anforderung an den Erlass eines Gerichtsbeschlusses, die Höhe und Dauer der Betreibung sowie Strafzahlungen (Strafen). Dem Antrag sind alle Kopien der Dokumente beizufügen, die das Bestehen der Schulden belegen: Berechnung der Schulden und Strafen für den betreffenden Zeitraum; Protokolle von Sitzungen, bei denen die Höhe der Zahlungen für den allgemeinen Bedarf festgelegt wurde; eine Vereinbarung mit dem Schuldner über die Erbringung von Dienstleistungen durch eine Verwaltungsgesellschaft (falls vorhanden) und (oder) eine Vereinbarung mit der HOA über die Verwaltung des Hauses; Quittungen mit Messwerten von allgemeinen und einzelnen Messgeräten für den angegebenen Zeitraum; Zahlungsauftrag zur Zahlung der staatlichen Abgabe (in Höhe von 50 % des Betrags, der bei der Geltendmachung derselben Ansprüche im Klageverfahren zu zahlen ist).

Bußgelder werden nicht nur von denen gezahlt, die über die Miete „vernebelt“ haben, sondern auch von Verwaltungsgesellschaften. SIE KÖNNEN ZUGUNSTEN DER BEWOHNER MIT EINER Bußgeldstrafe belegt werden, wenn die Beträge rechtswidrig angesammelt wurden (bis zu 50 % der falsch berechneten Zahlung werden in künftigen Zahlungen berücksichtigt) und wegen minderwertiger Leistungen (bis zu 30 % der Kosten)

Sie können einen Antrag per Post oder per Kurier mit Vollmacht beim Magistrat einreichen. Die Wahl des Richters richtet sich nach dem Gerichtsbezirk, der dem Wohnsitzgebiet des Schuldners zugeordnet ist. Nach Einreichung des Antrags entscheidet das Gericht innerhalb von drei Tagen über den Erlass eines Beschlusses (bzw. bereitet innerhalb von fünf Tagen eine begründete Ablehnung des Beschlusses vor). Die Parteien werden nicht vor Gericht geladen und es findet keine Anhörung statt. Eine Kopie der Entscheidung wird den Verfahrensbeteiligten spätestens am nächsten Tag nach dem Tag ihrer Verabschiedung zugesandt, der Text wird auf der offiziellen Website des Gerichts im Internet veröffentlicht.

Der Gerichtsbeschluss tritt zehn Tage nach Eingang beim Schuldner in Kraft und steht ab diesem Zeitpunkt einem Vollstreckungsbescheid gleich. Anschließend wird die Anordnung dem Gerichtsvollzieher vorgelegt. Nach Erhalt der Anordnung können Sie innerhalb von zehn Tagen Einspruch dagegen einlegen. Ein Wohnungseigentümer, der seine Schulden bestreitet, muss in seinem Einspruch darauf hinweisen, dass er mit der Anordnung nicht einverstanden ist. In diesem Fall wird der Fall an das Gericht weitergeleitet oder (bei Vorliegen ausreichender Gründe, z. B. wenn der Schuldner Quittungen für die Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen vorlegt) kann der Gerichtsbeschluss aufgehoben werden.

Allerdings ist ein Gerichtsbeschluss nicht die einzige Möglichkeit, eine Forderung einzutreiben. Im Falle der Ablehnung des Antrags oder der Aufhebung der Anordnung hat die Verwaltungsorganisation das Recht, sich mit einer ordentlichen Klageschrift an das Gericht zu wenden.

Das Gericht kommt

Experten glauben, dass ein langwieriger Prozess eines der Hindernisse für die wirksame Eintreibung von Schulden aller Art ist. Aus diesem Grund wird vorgeschlagen, das Gerichtsverfahren so weit wie möglich zu vereinfachen. Folgende Fälle können vereinfacht betrachtet werden: bei der Anerkennung von Eigentumsrechten und bei der Einziehung von Geldern oder bei der Rückforderung von Eigentum, wenn der Forderungswert 100.000 Rubel nicht übersteigt; über Ansprüche, die auf vom Kläger vorgelegten Unterlagen beruhen, die anerkannte, aber nicht erfüllte Geldverpflichtungen des Beklagten begründen und (oder) die Schuld aus dem Vertrag bestätigen. In diesem Fall sollte der Fall nicht: aus Verwaltungsrechtsbeziehungen entstehen (wenn eine der Parteien der durch die Behörden vertretene Staat ist); mit Staatsgeheimnissen in Verbindung gebracht werden; die Rechte der Kinder beeinträchtigen; fallen unter die Merkmale eines Sonderverfahrens (wenn das Ziel nicht darin besteht, einen Rechtsstreit beizulegen). Darüber hinaus kann der Richter zum allgemeinen Verfahren der Prüfung zurückkehren, wenn es erforderlich ist, zusätzliche Umstände zu klären oder zusätzliche Beweise zu prüfen, eine Vernehmung anzuordnen oder eine Aussage anzuhören, und auch wenn die Rechte und berechtigten Interessen anderer Personen dadurch verletzt werden könnten Gerichtsurteil.

NACH MEHREREN EXPERTEN KANN DER ALGORITHMUS ZUM EINZUG VON SCHULDEN DURCH GERICHTLICHEN BESCHLUSS AUCH VON MOBILFUNKBETREIBERN VERWENDET WERDEN. TATSÄCHLICH BEZIEHEN SICH DIE REGELN DES GESETZES NUR AUF DIE SCHULDEN FÜR EIN STADTTELEFON, ABER WAHRSCHEINLICH KÖNNEN SIE GEGEN „MOBILE SCHULDNER“ UMGEKEHRT WERDEN

Das Gericht erlässt einen Beschluss über die Annahme der Klage. In dem Dokument wird darauf hingewiesen, dass der Fall auf vereinfachte Weise behandelt wird und den Parteien eine Frist für die Vorlage von Beweisen und Einwänden bezüglich der geltend gemachten Ansprüche gesetzt wird. Die Frist beträgt mindestens 15 Tage ab dem Datum der Entscheidung. Das Gericht kann die Parteien auch dazu auffordern, den Streit unabhängig beizulegen, und dabei auf die Möglichkeit einer Versöhnung hinweisen. Sind Beweismittel und andere Unterlagen vor der Entscheidung über den Fall, aber nach Ablauf der gesetzten Frist beim Gericht eingegangen, so werden sie nur dann akzeptiert, wenn die Frist aus triftigen Gründen versäumt wurde. Der Fall wird ohne Einberufung der Parteien geprüft. Das Gericht prüft die in den Unterlagen dargelegten Erläuterungen, Einwände und Argumente und trifft eine Entscheidung auf der Grundlage der vorgelegten Beweise.

Für das Jahr 2016 wird ein Wachstum der Tarife für Wohnraum und Versorgungsleistungen von 4 % geplant, was deutlich unter der Inflationsrate liegt. Experten gehen davon aus, dass die neuen Regeln für die Einziehung von Schulden und die Erhebung von Strafen nicht nur Ressourcenversorgungsorganisationen, sondern auch guten Bewohnern helfen werden, da sie dazu beitragen werden, das Mietwachstum zu verlangsamen

SOLLTEN WIR ZÄHLEN?

Bisher wurden ab dem ersten Tag der Verspätung Strafen in Höhe von 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation für jeden Tag der Verschuldung erhoben. Ab dem 1. Januar 2016 hat sich das System zur Berechnung der Strafen geändert. Ab dem 31. Tag des Zahlungsverzugs wird nun eine Vertragsstrafe in Höhe von 1/300 des Tarifs erhoben, ab dem 91. Tag erhöht sich die Vertragsstrafe auf 1/130. Der Refinanzierungssatz der Zentralbank beträgt ab dem 1. Januar 2016 11 %. Laut Statistik beträgt die durchschnittliche Miete für eine 60 m² große Wohnung in Moskau etwa 6.000 Rubel. Basierend auf diesen Daten leiten wir die Formel ab: Zahlungsbetrag = Schulden × Zeitraum der Verzögerung (in Tagen) × Höhe der Strafen, wobei die Höhe der Schulden der Miete multipliziert mit der Anzahl der Monate der Verzögerung entspricht.

Wenn Sie nach den alten Regeln Geld für einen Monat schulden, müssen Sie im nächsten Monat (zusätzlich zur Miete für zwei Monate) eine Strafe von 68,2 Rubel zahlen. (6000 × × 31 × 0,11/300). Nach den neuen Regeln werden im ersten Monat keine Schulden angehäuft. Ab dem zweiten bleibt der Schuldenbetrag derselbe wie zuvor - 68,2 Rubel. Ab dem dritten Monat erhöht sich der Betrag um fast das 2,5-fache: 6000 × 3 × 91 × × 0,11/130 = 1386 Rubel. Die Autoren der Innovation sind überzeugt, dass ihre Schwere durch die Möglichkeit kompensiert wird, die ersten 30 Tage als Ratenzahlung zu nutzen. Letzteres ist besonders relevant für diejenigen, die eine längere Geschäftsreise antraten, nicht rechtzeitig eine Quittung erhielten oder unter verspäteten Gehältern litten.

Allerdings sollten sich gesetzestreue Zahler keine allzu großen Illusionen machen. Die Schulden des Grundstückseigentümers und etwaige aufgelaufene Strafen werden zunächst von der Verwaltungsgesellschaft beglichen, da diese die Rechnungen der Versorgungsunternehmen bezahlen muss. Dann werden die Schuldenbeträge von den im Artikel „Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses“ angesammelten Schulden abgezogen, d. h. es werden immer weniger Mittel für die Instandhaltung des Gebäudes bereitgestellt. Vertreter von Verwaltungsorganisationen sind nicht davon überzeugt, dass das neue Verfahren zur Einziehung von Schulden es ihnen in der Praxis ermöglichen wird, die geschuldeten Beträge von Schuldnern einzutreiben.

Hausverwalter sind davon überzeugt, dass nur eine Reihe von Maßnahmen helfen werden, mit Säumigen umzugehen: die Aufnahme der Höhe der Strafen in den allgemeinen Zahlungsbeleg, die Regelung der Übertragung von Schulden für erbrachte Versorgungsleistungen auf einen neuen Eigentümer beim Verkauf einer Wohnung sowie eine deutliche Vereinfachung das Verfahren zur Beschränkung der Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Schuldner. Wer Recht hat – Verwaltungsgesellschaften oder Gesetzgeber – wird sich bis zum Jahresende zeigen, wenn die ersten Ergebnisse der Gerichtsverhandlungen zum Einzug von Versorgungsschulden vorliegen.

FALSCHE MIETE

Zahlungsfehler sind meist darauf zurückzuführen, dass die Verwaltungsgesellschaft Rentnern Miete in Rechnung stellt (z. B. einem verstorbenen Verwandten, der in der Wohnung gemeldet war, oder den Vorbesitzern, wenn der Eigentümer der Immobilie wechselt). Wenn sich jedoch bei der Prüfung der Quittung für die Zahlung von Nebenkosten herausstellt, dass die aufgelaufenen Beträge alles andere als real sind (z. B. wurde die Zahlung für verbrauchtes Warm- und Kaltwasser falsch berechnet), müssen Sie Folgendes tun.

Senden Sie einen Antrag an die Verwaltungsgesellschaft mit der Bitte, das Verfahren zur Abrechnung der Versorgungsleistungen im Detail zu beschreiben und die geltenden Tarife und Standards anzugeben. Die Verwaltungsgesellschaft muss innerhalb von drei Tagen antworten, hat jedoch das Recht, eine Verlängerung dieser Frist zu verlangen.
Erfolgt keine Antwort der Verwaltungsgesellschaft, müssen Sie einen Antrag bei Kontroll- und Aufsichtsorganisationen stellen – der Wohnungsinspektion am Wohnort, der Tarifregulierungsbehörde und Rospotrebnadzor (schützt ausnahmslos alle Verbraucher von Dienstleistungen).
Gleichzeitig können Sie einen Antrag an die Staatsanwaltschaft richten, die ausnahmslos die Rechte der Bürger zu schützen hat. Der Antrag muss innerhalb von 30 Tagen registriert und geprüft werden.
Für den Fall, dass die Miete nicht neu berechnet wurde, ist der Gang zum Gericht erforderlich. Für die Erstellung einer Klageschrift sollten Sie die Hilfe eines spezialisierten Anwalts in Anspruch nehmen. Bei positiver Gerichtsentscheidung ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, schnellstmöglich eine Neuberechnung vorzunehmen, andernfalls kümmern sich die Gerichtsvollzieher um das Problem.

Herkömmlicherweise können sie in drei Grundlagen unterteilt werden:

Wie hoch ist die Strafe für die Nichtzahlung von Stromrechnungen?

Seit dem 1. Januar 2020 sieht das Gesetz keine Strafe für eine einmalige versäumte Zahlung vor.

Früher wurden Strafen für einen Monat Verspätung erhoben, jetzt wird eine Geldbuße erst nach 31 Tagen Nichtzahlung verhängt.

Bis zum 1. Januar 2020 betrugen die Strafen 1/300 des Refinanzierungssatzes der russischen Zentralbank.

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In diesem Jahr gilt dieser Satz für den Zeitraum von 31 bis 90 Tagen Verspätung. Ab 91 Tagen beträgt die Strafe 1/130 des Tarifs.

Hausbesitzer

Die Hauptverantwortung für die Nichtbezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen liegt bei den Wohnungen.

Bei fehlender Zahlung für Nebenkosten:

Nach Abschluss des Rechtsstreits zugunsten der Versorgungsunternehmen ist der Eigentümer zur vollständigen Rückzahlung der Schulden verpflichtet.

Mangels finanzieller Leistungsfähigkeit wird das Eigentum beschlagnahmt und anschließend eingezogen.

Dabei kann es sich um persönliche Gegenstände des Schuldners (z. B. Haushaltsgeräte), bewegliches und unbewegliches Vermögen handeln.

Verfügt der Schuldner nur über eine Wohnung, so ist er nicht berechtigt, diese einzuziehen.

Video: Sie müssen pünktlich bezahlen

Kommunaler Arbeitgeber

Darin heißt es, dass die Verantwortung für die pünktliche Zahlung der Nebenkosten beim Mieter liegt.

Er verpflichtet sich, Miete zu zahlen für:

heiß und kalt;

Entstehen Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen, drohen Mietern.

Diese Entscheidung wird getroffen, wenn für einen Zeitraum von 6 Monaten oder länger keine Zahlung erfolgt.

Den Mietern wird ein anderer Wohnraum zur Verfügung gestellt, jedoch mit schlechteren Bedingungen und einer kleineren Fläche.

In Zukunft können Sie nach regelmäßiger Zahlung der Nebenkosten einen Antrag schreiben und eine Anfrage für eine andere Wohnung mit geeigneterer Größe angeben.

Durch die Zahlung eines symbolischen Betrags können Sie die Räumung verhindern.

Für die Person, die die Räumlichkeiten mietet

Beim Wohnen in einer Wohnung im Rahmen eines Mietvertrages liegt die Verantwortung für die Zahlung der Miete beim Eigentümer der Räumlichkeiten.

Etwas anderes kann in einer gemeinsam mit den Mietern erstellten Vereinbarung geregelt werden.

Mieter zahlen für Leistungen, die nach Zählern abgerechnet werden.

Bei der Vertragsgestaltung ist die Haftung für verspätete Mietzahlungen unverzüglich zu regeln.

Beispielsweise werden Strafen von den Mietern bezahlt. Erfolgt innerhalb von 2-3 Monaten keine Zahlung, werden die Mieter vertrieben.

Es wird nicht möglich sein, die Verantwortung für die Zahlung der Miete offiziell den Mietern zuzuordnen.

Auch nach der Registrierung haften sie gegenüber den Versorgungsunternehmen nicht für verspätete Zahlungen.

Kommende Verantwortung

Was passiert, wenn Sie nicht zahlen:

Sie haben das Recht, die Lieferung von Ressourcen zu stoppen, wenn:

So ist es beispielsweise nicht möglich, die Abwasserleitung zu verstopfen und auch die Heizung nicht auszuschalten. Die Wasserzufuhr kann gestoppt werden, jedoch nur heiß.

Administrativ

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht noch keine Haftung für die Nichtzahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen vor.

Ist die Rückzahlung der Schulden finanziell nicht möglich, wird das Vermögen des Schuldners eingezogen.

Dies kann ein Auto, Haushaltsgeräte oder Elektronik sein. Nach dem Verkauf werden die Schulden teilweise zurückgezahlt.

Der Restbetrag wird eigenständig gezahlt, um die Ressourcenversorgung wieder aufzunehmen.

Laut Strafgesetzbuch

Für Versorgungsschulden gibt es keine Strafe. Selbst das Gericht wird Sie nicht zur Rechenschaft ziehen können.

Wem wird es anvertraut?

Das Gesetz bestimmt, wer für die rechtzeitige Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen verantwortlich ist – der Eigentümer der Wohnung.