Legea privind sancțiunile pentru serviciile publice. Noua lege a debitorilor pentru utilitati Sanctiune pentru neplata chiriei

Momentul cel mai acut în relația dintre consumatorii de utilități și furnizorii acestora a fost și rămâne întârzierea plății. Companiile de management și organizațiile furnizoare de resurse depind direct de plățile din partea populației.

Dacă valoarea datoriei devine critică, aceasta poate duce pur și simplu la falimentul companiei. Prin urmare, amenzile împotriva neplătitorilor - penalități - cresc doar în fiecare an.

În termeni simpli, o penalitate este o penalitate care se percepe de la debitor deoarece acesta are o întârziere mare în plățile utilităților.

Mărimea amenzii diferă în funcție de perioada în care consumatorul de servicii nu plătește pentru acestea. De asemenea, diferitele tipuri de consumatori au propriile sisteme de calculare a penalităților.

Cum s-au schimbat taxele în 2016

O penalizare este o penalizare pentru neplata facturilor de utilități mai mult de 1 lună

În noiembrie 2015, a fost adoptată Legea federală nr. 307-FZ, care modifică calculul penalităților pentru plata cu întârziere a facturilor de utilități. Modificările au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2016 și vizează, în general, îmbunătățirea disciplinei consumatorilor de locuințe și servicii comunale.

Furnizorii de energie speră că modificările vor crește semnificativ colectarea de bani pentru locuințe și servicii comunale. Ca și până acum, doar debitorii rău intenționați vor fi supuși penalităților - cei care au întârziere de mai mult de o lună la plată. Adică aveți la dispoziție 30 de zile pentru a plăti factura de pe chitanță.

Condiții de acumulare și penalități

Pentru o persoană fizică - adică pentru majoritatea consumatorilor de utilități - cuantumul penalității va depinde exact de câte zile nu a fost efectuată plata. Înainte era așa: se percepea penalități dacă nu plăteai până în a 10-a zi a lunii următoare celei de acumulare. Acum este în vigoare următoarea schemă:

• din 31 până în a 90-a zi de plată, cuantumul penalității va fi același ca înainte - 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale pentru fiecare zi de întârziere;
• de la 91 de zile, dobânda va crește la 1/130 din rata de refinanțare.

Spunem „rata de refinanțare” pentru comoditate, dar de la 1 ianuarie, acest concept a devenit învechit. Banca Rusiei a combinat rata de refinanțare cu rata cheie, care este în prezent de 7,25% (rata se modifică periodic și este posibil să nu avem timp să urmărim acest lucru, așa că vă rugăm să verificați separat rata curentă pe Internet). Această cifră este utilizată în calculul penalităților.

Exemple de calcul pentru noul sistem

Pentru proprietarii obișnuiți de apartamente și case private, sunt relevante următoarele scheme pentru calcularea penalităților:

Valoarea penalității depinde de numărul de zile în care plata nu a fost efectuată.

1. De exemplu, datorați companiei de administrare 6.000 de ruble. Începând cu a 31-a zi de întârziere a plății, vi se va percepe dobândă zilnică în valoare de 6000 * 0,11 * 1/300 = 2,2 ruble. Adică, în primele trei luni (inclusiv prima lună „preferențială”) veți „picura” 132 de ruble de penalizare.
2. Începând din a 91-a zi, rata penalizării crește la 1/130 din tarif. Dacă numărăm toate aceleași 6.000 de ruble, atunci în a patra lună veți fi taxat deja cu 5,08 ruble pe zi. Adică, pentru a patra și pentru fiecare lună următoare va trebui să plătiți 152,4 ruble. Astfel, penalitățile pentru întârzierea plăților de șase luni se vor ridica la aproape 590 de ruble. Totuși, nu uitați că în toate aceste luni vi se vor percepe noi facturi de utilități. Și dacă nu plătiți pentru ele, atunci valoarea penalității va crește semnificativ.

Diferențierea pedepsei

După cum sa menționat deja mai sus, penalitatea pentru întârzierea plăților de utilități variază în funcție de statutul juridic al consumatorului de locuințe și servicii comunale. Pentru companiile de management, persoane fizice, persoane juridice, HOA și cooperative de construcție, acestea vor fi diferite.

De exemplu, pentru organizațiile de furnizare a căldurii, întreprinderile de alimentare cu apă și canalizare, companiile de management, amenzile vor fi după cum urmează:

• de la 1 la 60 de zile de întârziere la plată - 1/300 din rata de refinanțare (cheie);
• de la 61 la 90 de zile - 1/170 din tarif;
• de la 91 de zile încolo - 1/130 din rata de refinanțare a Băncii Rusiei.

Pentru persoanele juridice care nu sunt asociate cu industriile de mai sus, asociațiile de proprietari, cooperativele de construcții de locuințe, penalitatea va fi aceeași - 1/130 din rata de refinanțare, începând din prima zi.

Dacă aveți un sistem de plată în avans pentru locuințe și servicii comunale, atunci termenii specifici pentru calcularea penalităților pot diferi. Cel mai bine este să le clarificați cu organizația dvs. de service - Marea Britanie sau HOA.

Ce a mai adus noua lege

Pe lângă perceperea penalităților, utilitățile pot fi oprite și pentru neplată

Pe lângă modificarea sistemului de acumulare și percepere a penalităților pentru întârzierea plății utilităților, modificările aduse legislației au atins o altă măsură de pedeapsă pentru contravenienți.

După cum știți, pe lângă penalități, organizațiile furnizoare de resurse au dreptul de a limita sau opri complet furnizarea de energie electrică, căldură, apă și gaz. Desigur, înainte de a tăia consumatorul de la sursa de energie, vor exista mai multe avertismente.

De obicei, prima acțiune este să stingi lumina într-un apartament, o casă privată sau o clădire întreagă. Există cazuri frecvente când, după o vizită a unui electrician și tăierea cablurilor, rezidenții se conectează în mod arbitrar. Astfel de acțiuni reprezintă o încălcare nu numai a legislației în vigoare, ci și a măsurilor de siguranță. Prin urmare, modificările aduse legii au crescut semnificativ pedepsele pentru astfel de arbitrari.

Acum, dacă s-a înregistrat o racordare independentă la rețelele de energie electrică și termică, amenzile vor fi:

• pentru persoane fizice - 10-15 mii de ruble (era 3 mii);
• pentru funcționari, pedeapsa a crescut la 30-80 de mii de ruble;
• persoanele juridice vor trebui să plătească de la 100 la 200 de mii de ruble pentru arbitrar.

Pot fi evitate sancțiunile?

În unele situații, penalitățile pentru întârzierea plăților de utilități pot fi evitate. Dacă trebuie să părăsiți orașul pentru o perioadă lungă de timp, atunci ar trebui să vizitați mai întâi compania de management și să scrieți o cerere corespunzătoare. După aceea, nu vi se va percepe penalități dacă apartamentul este cu adevărat gol.

Această amânare este valabilă doar șase luni. Dacă intenționați să plecați pentru o perioadă mai lungă, atunci următoarea cerere poate fi trimisă prin poștă.

Amintiți-vă că veți fi recalculat doar pentru curent, apă, gaz și canalizare. Va trebui să plătiți în continuare încălzirea și întreținerea zonelor comune.

Recalcularea si anularea penalitatii se poate face chiar si dupa ce ati plecat mult timp. Dar aici nu puteți ezita: conform legii, o cerere poate fi scrisă doar în termen de o lună de la întoarcere. În plus, ca confirmare a absenței dumneavoastră, trebuie să furnizați dovezi: documente de călătorie, certificat de tratament sanatoriu etc.

Ultima actualizare: 30.01.2020

Astăzi, nu toți cetățenii reușesc să plătească integral și la timp facturile la utilități. Mulți ruși au o situație financiară dificilă și nu mai sunt bani pentru a plăti pentru servicii. Cu toate acestea, nu toată lumea știe că întârzierile la plăți de mai mult de 1-3-6 luni pot duce la acumularea de penalități, iar organizația de gestionare a locuințelor merge în instanță pentru a încasa datoria. Și atunci executorii judecătorești vor sechestra banii și bunurile. În unele cazuri, debitorul poate suferi soarta evacuării din apartament.

Raspunderea pentru neplata

Dacă ai întârziat plata serviciilor de utilități cu mai mult de o lună, ce se va întâmpla, ce amenință?

Penalizarea va fi percepută la plata principală

Penalitățile încep să se acumuleze din a doua lună de întârziere. Drepturile utilităților publice la acumularea acestora sunt reflectate în paragraful 14 al articolului 155 din Codul locuinței. Penalitatea se percepe pentru fiecare zi, iar procentul acesteia variază în funcție de numărul de luni de neplată:

• 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse - de la 2 luni la 3 luni
• 1/130 pentru următoarea - începând din luna a 4-a.

Valoarea penalității = datoria * numărul de zile de întârziere * 1/300 * rata de refinanțare.
Mărimea ratei curente poate fi găsită pe site-ul Băncii Centrale www.cbr.ru. De la începutul anului 2016, rata este de 11%.

Exemplu: Datoria totală pentru servicii la 10 martie 2020 este de 2.400 de ruble. Dintre acestea, 1200 de ruble. pentru februarie și 1200 de ruble. pentru ianuarie 2020. Ai efectuat plata doar pe 20 martie 2020 (numarul de zile de intarziere este de 10).

Calculul penalității: (1200 * 10 zile / 300) * 11% \u003d 4,40 ruble.

Închiderea utilizării utilităților

Restricționarea sau deconectarea temporară de la utilizarea utilităților (gaz, electricitate, apă caldă, servicii interfon) până la achitarea datoriei. Debitorul este amenințat cu această măsură dacă datoria de chirie este mai mare de trei luni.

Cum se aplică restricția:

• debitorul este înștiințat personal sau în scris (prin poștă);
• in cazul in care debitorul ignora notificarea, antreprenorul anunta personal consumatorul dupa 3 zile si deconecteaza, daca este posibil din punct de vedere tehnic.

Ce utilități nu pot fi dezactivate?

• Incalzi;
• alimentare cu apă rece;

Reluarea lucrărilor la utilități se efectuează în cel mult 2 zile de la plata datoriei pentru servicii sau semnarea unui acord de restructurare a datoriilor (vezi).

Trimiterea unui dosar de colectare a creanțelor în instanță

Regiile publice au dreptul de a începe un proces pentru recuperarea creanței locative și de servicii comunale din momentul în care sunt convinse că utilizatorul a încetat să mai efectueze plăți, în primul rând:

• debitorul este înștiințat personal sau în scris despre datoria rezultată (vezi);
• să ofere să plătească datoria în mod voluntar în termen de 30 de zile sau să încheie un acord de rambursare a datoriei;
• in caz de refuz sau neplata se intocmeste un pachet de acte si se trimite instantei de judecata. mult simplificat si acum, la depunerea actelor la instanta, o decizie pozitiva se ia in lipsa in termen de 5 zile prin hotarare judecatoreasca.

Prețul creanței poate crește semnificativ, deoarece va include nu numai suma totală a întregii datorii și penalități pentru întreaga perioadă de întârziere, ci și costuri judiciare.

Modalități de colectare a unei datorii după intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești

Ordin voluntar

Debitorului i se poate oferi să plătească integral datoria la un moment dat, sau să încheie un acord de restructurare a datoriei (de regulă, acesta se încheie pe o perioadă de 6 luni, dar poate fi prelungit). Acest acord este cea mai avantajoasă opțiune, deoarece vă permite să achitați datoria într-o anumită perioadă, în rate egale, și nu întreaga sumă deodată. Forma contractului de restructurare se întocmește de către utilitățile publice, pe baza cererii pe care ați depus-o.

Exemplu de cerere de restructurare a datoriilor pentru locuințe și servicii comunale

Șeful Regatului Unit „Zarya”
Antonov A.S.
de la Yakimov S.T.
adresa rezidentiala: Mirny, st. Sindicatele 31-2
tel.34-37-21

Afirmație

Vă rog să luați în considerare problema încheierii unui acord cu mine privind restructurarea datoriilor pentru utilizarea serviciilor (indicați tipul de serviciu: încălzire, canalizare, alimentare cu apă), pentru o locuință deținută de mine cu privire la dreptul de proprietate, situat la adresa: Mirny, st. Sindicatele 31-2.

La 1 martie 2020, datoria este de 46.341 de ruble. Ultima mea plată a fost făcută în octombrie 2019.

Motivul lipsei de plată este o reducere de muncă, o situație financiară dificilă.

Data Semnătura_______________

Ordin silit - cu ajutorul executorilor judecatoresti

Recuperarea de către executorul judecătoresc se poate face din fonduri de la:

• populație aptă de muncă: prin trimiterea unui document executiv la locul principal de muncă și prin combinare;
• pensionari: prin sechestru de pensii și alte venituri;
• Persoane cu handicap: datoria pentru locuințe și servicii comunale poate fi recuperată din pensia de invaliditate, cu excepția cazurilor în care persoana este lipsită de capacitate juridică.

Important! Valoarea deducerilor lunare din câștiguri sau alte venituri nu poate depăși 50% din venitul lunar total (articolul 99 din Legea federală).

Alte măsuri cel mai frecvent utilizate de executorii judecătorești:

• sechestru de bunuri (inclusiv bani, valori mobiliare, conturi curente, bunuri din apartament);
• sechestrarea bunurilor sechestrate și vânzarea la licitație;
• introducerea de restricții la părăsirea Federației Ruse;
• introducerea de restricții privind acțiunile de înregistrare cu proprietate.

Evacuarea forțată pentru datorii la facturile de utilități

Pot fi evacuați dintr-un apartament pentru o datorie la un apartament comunal? Evacuarea pentru datorii este o cerință separată a declarației de creanță a reprezentanților utilității publice. Dacă, după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, debitorul continuă să acumuleze datorii, nu respectă cerințele acordului de restructurare și Serviciul Federal de Execuții Judecătorești al Federației Ruse nu reușește să recupereze nimic de la el, a sosit momentul pentru această măsură extremă de evacuare.

Procedura de check-out:

• notificarea scrisă a debitorului despre eventuala aplicare a procedurii de evacuare;
• intocmirea unui proces in instanta pentru evacuarea silita a debitorului;
• după hotărârea judecătorească, persoanei i se vor acorda 7 zile pentru evacuare voluntară, iar apoi se execută un ordin silit.

Evacuarea dintr-un apartament privatizat- daca o persoana are alte locuinte potrivite pentru locuit, poate fi evacuata pentru datorii. Dreptul proprietarului este protejat de art. 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, care spune că, în absența altor locuințe adecvate, este interzisă blocarea singurei locuințe și o persoană nu poate fi evacuată într-un cămin sau locuințe sociale. Executorii judecătorești au dreptul să aresteze, să descrie și apoi să vândă la licitație orice proprietate din apartamentul debitorului și care îi aparține personal.

Evacuarea din apartamentul consiliului- posibilitatea evacuarii din locuinte municipale, prevazuta de art. 90 LC RF în următoarele circumstanțe:

• datoria pentru locuințe și servicii comunale este mai mare de șase luni, iar motivul lipsei de plată nu este valabil (pierderea unui loc de muncă, o boală gravă care necesită costuri de tratament, pierderea unei rude apropiate (costuri de înmormântare), compensare pentru materiale daune conform documentelor executive);
• asigurarea altor locuințe pentru închiriere socială care îndeplinește cerințele de locuit din punct de vedere al suprafeței și standardelor sanitare.
• chiriașul responsabil (cu care s-a încheiat contractul), precum și membrii familiei acestuia sunt supuși evacuarii.

Check-out de la hostel- se semnează un contract de muncă în temeiul căruia un cetățean locuiește într-o pensiune pentru o anumită perioadă (pe durata muncii, studiului, serviciului). Proprietarul pensiunii poate fi o organizație, municipalitate. Drepturile și obligațiile chiriașului în temeiul unui astfel de contract coincid cu contractul de închiriere socială. Prin urmare, proprietarul are dreptul de a evacua debitorul pentru datorii care au apărut de mai mult de șase luni (clauza 1, partea 4, articolul 83 din LC RF), fără a furniza alte locuințe și după o hotărâre judecătorească.

Raspundere solidara pentru datorii pentru utilitati

Cum să colectăm datorii de la cetățenii care locuiesc împreună cu proprietarul sau chiriașul responsabil, în baza unui contract de muncă sau de închiriere socială? Dacă este imposibil să plătească un apartament comun de către chiriaș (proprietar), reclamantul (reprezentantul organizației furnizoare de resurse) are dreptul de a recupera datoria de la oricare dintre persoanele apte de muncă care locuiesc împreună cu el. Aceasta se numește răspundere solidară.

Responsabilitatea este asigurată pentru toate persoanele:

• Daca apartamentul este detinut- în cazul în care proprietarul apartamentului nu poate sau nu dorește să ramburseze voluntar datoria cu fonduri proprii, legea obligă să ramburseze datoria de către alți membri capabili ai familiei care locuiesc cu proprietarul (soț, copii, părinți, alte persoane stabilite în local cu acordul proprietarului) Art. 31 LCD RF.
• Dacă apartamentul este în proprietate comună- obligatia de plata poate fi atribuita fiecarui proprietar separat, prin separarea conturilor personale si incheierea contractelor de intretinere si reparatii pentru fiecare proprietar.
• Dacă incinta este ocupată de persoane în baza unui contract de închiriere- membrii familiei chiriașului sunt supuși unor obligații similare de plată pentru utilizarea serviciilor, adică răspunderea solidară în condițiile contractului de închiriere. Totodată, persoanele care locuiesc împreună cu chiriașul trebuie să fie indicate la încheierea contractului (articolul 69 din LC RF).

Termenul de prescripție pentru facturile de utilități

Ca regulă generală, termenul de prescripție admis pentru colectarea datoriilor pentru locuințe și servicii comunale este trei ani. Practica judiciară arată că astfel de pretenții sunt satisfăcute de instanță, iar executorii judecătorești, prin acțiunile lor, pot umbri viața debitorului pentru o perioadă și mai lungă. Prin urmare, este mai bine să plătiți imediat datoriile decât să le acumulați.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile.

Aproximativ 100 de miliarde de ruble de datorii pentru locuințe și servicii comunale s-au acumulat până în 2016, conform statisticilor, dar până acum a fost aproape imposibil să le recuperezi de la proprietarii de apartamente.

DATORIA BUNĂ TURNĂ MERITA ALTA

În conformitate cu cerințele Codului Locuinței al Federației Ruse, proprietarii și chiriașii sunt obligați să mențină spațiile rezidențiale în stare corespunzătoare și să plătească în mod regulat facturile de utilități. La calcul, administrațiile locale trebuie să utilizeze tarifele stabilite prin actele legale de reglementare relevante. Compania de administrare face calculul și trimite și o chitanță fiecărui proprietar (sau chiriaș) al apartamentului. Acesta din urmă trebuie să indice tipul de plată, volumul serviciilor prestate, tariful, valoarea primelor de asigurare, precum și suma plății.

Pentru plata utilităților se stabilește o anumită perioadă, în cazul încălcării căreia debitorul primește amendă. Pentru a primi suma datorată, creditorul se poate adresa instanței, potrivit căreia creanța va fi încasată de executorii judecătorești sau de o agenție de colectare. Cu toate acestea, pentru executorii judecătorești, valoarea datoriei fiecărui plătitor este prea mică, iar organizația de gestionare se poate adresa colectorilor doar dacă s-a încheiat un acord cu neplătitorul, conform căruia datele despre debitor pot fi transferate către terți. . Cel mai adesea, o astfel de clauză nu este inclusă în contract și, prin urmare, debitorii pot să nu-și plătească facturile pentru o perioadă foarte lungă de timp, continuând să folosească utilitățile. Prin urmare, din 2016, s-au adus modificări legislației: s-a introdus o procedură simplificată de colectare a datoriilor și o penalizare progresivă asupra cuantumului datoriilor.

HOTĂRÂRE

Această opțiune este foarte simplă și convenabilă pentru creditor - societatea de administrare, ceea ce este suficient pentru a se adresa instanței de la locul de reședință al debitorului cu o cerere de hotărâre judecătorească. Procedura nu este nouă, ar fi putut fi aplicată debitorilor înainte, dar Legea federală din 2 martie 2016 nr. 45-FZ, în conformitate cu care au fost aduse modificări Codului de procedură civilă al Federației Ruse, fixează de jure această procedură ca principal algoritm de obținere a datoriilor la chirie în instanțele de jurisdicție generală (și nu în arbitraj).

DECIZIA PRIVIND ORDONAREA JUDICIARĂ DE ÎNCĂSARE A DATORIILOR DE CHIRIE SE ADOPTĂ FĂRĂ DETERMINARE ȘI CUMARE PĂRȚILE SĂ PARTICIPA LA ȘEDINȚĂ. DECIZIA ESTE NOTIFICATĂ CĂTRE DEFALTAȚI ȘI ORGANIZAȚIEI DE CONDUCERE, DUPĂ APOI PĂRȚILE AU 10 ZILE PENTRU A CONTESTĂ. DACĂ NU ESTE PRIMITĂ PLÂNGEREA, COMANDA ESTE SUPUZĂ EXECUTĂRII IMMEDIATE

O hotărâre judecătorească este o decizie emisă de un singur judecător pe baza unei cereri de recuperare a banilor de la debitor sau de recuperare a bunurilor mobile, dacă suma de bani sau valoarea bunurilor mobile nu depășește 500 de mii de ruble. . Cererea de emitere a unui mandat este similară ca structură și conținut cu o declarație obișnuită de revendicare. Partea introductivă începe cu indicarea judecătorului de pace, a exactorului (CC sau HOA) și a debitorului. În cazul în care pârâtul este înregistrat doar temporar într-un apartament pentru care urmează să fie încasate facturile de utilități, este necesar să se indice locul înregistrării permanente a acestuia (dacă este cunoscut reclamantului). Partea descriptivă trebuie să includă data de la care debitorul deține proprietatea (pentru a confirma, la cerere trebuie atașat un extras din USRR pentru imobile).

În cazul în care nu există certificat de proprietate, vor fi necesare copii ale actului de acceptare a sediului și (sau) acordul de participare la capital. Partea principală indică detaliile proceselor-verbale ale ședințelor privind stabilirea sumei plății pentru întreținerea proprietății comune, precum și plăți pentru alte nevoi ale casei (aceste documente sunt necesare pentru a determina valoarea datoriei). Dispozitivul cererii este o cerință pentru emiterea unei hotărâri judecătorești, cuantumul și perioada de colectare a creanțelor și plata penalităților (penalități). Cererea trebuie să fie însoțită de toate copiile documentelor care confirmă existența datoriilor: calculul datoriei și penalităților pentru perioada relevantă; procese verbale ale ședințelor în cadrul cărora s-a stabilit cuantumul plăților pentru nevoi generale; un acord cu debitorul privind prestarea de servicii de către societatea de administrare (dacă există) și (sau) un acord cu HOA pentru administrarea casei; chitanțe cu indicații ale dispozitivelor de contorizare generale și individuale pentru perioada specificată; un ordin de plată pentru plata unei taxe de stat (în valoare de 50% din suma plătibilă la depunerea acelorași pretenții într-un proces).

AMENZILE VA FI PLATITE NU NUMAI CEI CARE „UITA” DE CHIRIE, CI SI SOCIETELE DE MANAGEMENT. ESTE POT FI AMANDĂ ÎN FAVOAREA REZIDENȚILOR PENTRU SUMA CALCULATĂ ILEGAL (PÂNĂ LA 50% DIN PLATA CALCULATĂ IN CORECT VA FI LUATĂ ÎN PLĂȚILE VITORIALE) ȘI PENTRU SERVICII DE CALITATE Slabă (PÂNĂ 30% DIN COST)

Puteți depune o cerere la judecătorul de pace fie prin poștă, fie prin curier, cu împuternicire. Alegerea judecătorului de pace este determinată de circumscripția judecătorească, care este repartizată pe teritoriul casei debitorului. După depunerea cererii, instanța decide să emită un ordin în termen de trei zile (sau pregătește un refuz motivat de emitere în termen de cinci zile). Părțile nu sunt chemate în judecată, ședința nu are loc. O copie a deciziei este trimisă participanților la caz cel târziu în ziua următoare după ziua adoptării sale, textul este postat pe site-ul oficial al instanței de judecată pe internet.

Hotărârea judecătorească intră în vigoare la zece zile de la primirea de către debitor și din acel moment echivalează cu titlu executoriu. Ordinul este apoi înaintat executorilor judecătorești. După primirea comenzii, puteți depune o obiecție la aceasta în termen de zece zile. Proprietarul apartamentului, contestându-și datoria, trebuie să indice în întâmpinare că nu este de acord cu comanda. În acest caz, cauza este înaintată instanței sau (dacă există temeiuri suficiente, de exemplu, dacă debitorul depune chitanțe pentru plata facturilor de utilități), hotărârea judecătorească poate fi anulată.

Cu toate acestea, o hotărâre judecătorească nu este singura modalitate de a obține o datorie. În cazul în care acceptarea cererii este refuzată sau ordinul este anulat, organizația de conducere are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o cerere obișnuită.

CURTEA VINE

Potrivit experților, unul dintre obstacolele în calea colectării efective a tot felul de datorii este un litigiu îndelungat. De aceea se propune simplificarea cât mai mult posibil a procedurilor judiciare. Într-o procedură simplificată, pot fi luate în considerare cazuri: cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate și la recuperarea fondurilor sau la recuperarea proprietății, dacă valoarea creanței nu depășește 100 de mii de ruble; pe declarații de creanță, care au la bază înscrisurile depuse de reclamantă, prin care se stabilesc obligațiile bănești recunoscute, dar neîndeplinite de pârâtă și (sau) confirmă creanța în baza contractului. În acest caz, cauza nu trebuie: să decurgă din raporturi juridice administrative (când una dintre părți este statul reprezentat de autorități); să fie legat de secretul de stat; afectează drepturile copiilor; cad sub semnele procedurilor speciale (când scopul nu este soluționarea unui litigiu cu privire la drept). În plus, judecătorul poate reveni la ordinea generală de luare în considerare atunci când este necesar să clarifice circumstanțe suplimentare sau să examineze probe suplimentare, să numească o expertiză sau să audieze mărturie și, de asemenea, dacă drepturile și interesele legitime ale altor persoane pot fi încălcate din cauza o hotărâre judecătorească.

IN PAREREA UNEI SERIE DE EXPERTI, ALGORITMUL DE COLECTARE A DATORILOR PE ORDINE JUDICIARA VA PUTE FI UTILIZAT DE OPERATORII DE COMUNICARE CELULAR. DE fapt, REGULILE LEGII SE LEGEAZA DOAR LA DATORII PENTRU UN TELEFON DE ORAȘ, DAR, PROBABIL, POT FI ÎMPOTRIVA „DEBITORILOR MOBILI” TOTUL ȚINE DE DECIZIA CURTEI.

Instanța se pronunță cu privire la acceptarea cererii în judecată. Documentul reține că cauza va fi examinată în mod simplificat, stabilește un termen pentru ca părțile să depună probe și obiecții cu privire la pretenții. Este cel puțin 15 zile de la data pronunțării hotărârii. De asemenea, instanța poate invita părțile să soluționeze pe cont propriu litigiul, indicând posibilitatea reconcilierii. Dacă probele și alte înscrisuri au fost primite de instanță înainte de a se pronunța asupra cauzei, dar după expirarea termenului stabilit, acestea sunt acceptate numai dacă termenul a fost depășit din motive temeinice. Cauza se examinează fără citarea părților. Instanța examinează explicațiile, întâmpinările și argumentele expuse în acte și se pronunță pe baza probelor prezentate.

ÎN 2016, CREȘTEREA TARIFURILOR HUSAL ESTE PLANIFICATĂ LA NIVEL DE 4%, CARE ESTE INFLAȚIE SEMNIFICAT MĂJĂ. EXPERȚII SUGEREZĂ CĂ NOILE REGULI PENTRU COLECTAREA DATORIILOR ȘI CUMULAREA PENALITĂȚILOR VA AJUTA NU NUMAI ORGANIZAȚIILE CU RESURSE, CI ȘI LA FRUMOȘI REZIDENȚI, PENTRU CĂ VOR CONTRIBUȚI LA CREȘTEREA CHIRIEI MAI LENTĂ.

NUMĂMĂM?

Anterior, din prima zi de întârziere erau percepute penalități în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi de datorie. De la 1 ianuarie 2016 s-a schimbat sistemul de calcul al penalităților. Acum penalitatea se percepe din a 31-a zi de întârziere la plată în cuantum de 1/300 din tarif, iar din a 91-a zi penalitatea va crește la 1/130. Rata de refinanțare a Băncii Centrale de la 1 ianuarie 2016 este de 11%. Conform statisticilor, plata medie pentru un apartament de 60 m² în Moscova este de aproximativ 6 mii de ruble. Pe baza acestor date, derivăm formula: suma plății \u003d datorie × perioadă de întârziere (în zile) × suma penalității, unde valoarea datoriei este chiria înmulțită cu numărul de luni de întârziere.

Conform vechilor reguli, dacă datorați timp de 1 lună, în următoarea trebuie să plătiți (pe lângă chiria pentru 2 luni) o penalitate în valoare de 68,2 ruble. (6000 x 31 x 0,11/300). Conform noilor reguli, nu se acumulează datorii pentru prima lună. Din a doua, valoarea datoriei va rămâne aceeași ca înainte - 68,2 ruble. Din a treia lună, suma va începe să crească de aproape 2,5 ori: 6000 × 3 × 91 × 0,11 / 130 = 1386 ruble. Autorii inovației sunt încrezători că severitatea acesteia este compensată de capacitatea de a folosi primele 30 de zile ca plan de rate. Acesta din urmă este relevant în special pentru cei care au plecat într-o călătorie lungă de afaceri, nu au primit chitanță la timp sau au suferit întârzieri salariale.

Cu toate acestea, plătitorii care respectă legea nu ar trebui să se amăgească prea mult. Datoriile proprietarului localului și penalitățile acumulate vor fi rambursate inițial de societatea de administrare, întrucât ea este cea care va trebui să plătească facturile furnizorilor de utilități. Apoi, suma datoriei va fi retrasă din acumulată la articolul „Întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe”, adică vor fi alocate din ce în ce mai puține fonduri pentru întreținerea imobilului. Reprezentanții organizațiilor de management nu sunt siguri că noua procedură de colectare a datoriilor va face posibilă în practică primirea sumelor datorate de la debitori.

Administratorii clădirii sunt convinși că doar o serie de măsuri vor ajuta să facă față neplătitorilor: inclusiv cuantumul penalităților în documentul general de plată, stabilirea legislativă a transferului datoriilor pentru locuințe și servicii comunale către un nou proprietar la vânzarea unui apartament. , precum și o simplificare semnificativă a procedurii de limitare a furnizării de utilități către debitori. Cine are dreptate - societăți de administrare sau legiuitori, va deveni clar până la sfârșitul anului, când apar primele rezultate ale ședințelor de judecată privind încasarea datoriilor la utilități.

CHIRIE INCORECTA

Erorile de plată sunt cel mai adesea asociate cu faptul că Codul Penal percepe chiria pentru chiriașii pensionari (de exemplu, pentru o rudă decedată înregistrată în apartament sau pentru proprietarii anteriori atunci când proprietarul locuinței se schimbă). Dar dacă, atunci când studiem o chitanță pentru plata facturilor de utilități, s-a dovedit că sumele acumulate sunt departe de a fi reale (să zicem, plata pentru apă caldă și rece uzată a fost calculată incorect), trebuie să faceți următoarele.

1. Întocmește o cerere către societatea de administrare cu o solicitare de a descrie în detaliu procedura de calcul al utilităților, precum și de a indica tarifele și standardele aplicabile. Societatea de administrare trebuie să răspundă în termen de trei zile, dar are dreptul de a solicita prelungirea acestui termen.
2. Dacă nu a existat niciun răspuns din partea companiei de administrare, este necesar să se aplice cu o cerere la organizațiile de control și supraveghere - inspectoratul pentru locuințe de la locul de reședință, autoritatea de reglementare a tarifelor și Rospotrebnadzor (protejează toți consumatorii de servicii fără excepție) .
3. În același timp, puteți trimite o cerere la parchet, care este concepută pentru a proteja drepturile cetățenilor în toate cazurile, fără excepție. Cererea trebuie înregistrată și revizuită în termen de 30 de zile.
4. În cazul în care chiria nu a fost recalculată, este necesar să se adreseze instanței. Pentru a întocmi o declarație de revendicare, ar trebui să apelați la ajutorul unui avocat specializat. Dacă hotărârea judecătorească este pozitivă, societatea de administrare este obligată să recalculeze cât mai curând posibil, în caz contrar executorii judecătorești se vor ocupa de problemă.

Ele pot fi împărțite condiționat în trei baze:

Care este penalitatea pentru neplata facturilor la utilități?

Pentru o singură plată ratată de la 1 ianuarie 2020, legislația nu prevede pedepse.

Anterior se aplicau penalități pentru o lună de întârziere, acum se aplica amendă doar din 31 de zile de neplată.

Până la 1 ianuarie 2020, penalitățile au fost egale cu 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Rusiei.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

În anul curent, acest tarif se aplică perioadei de la 31 la 90 de zile de întârziere. Din a 91-a zi, penalitatea este de 1/130 din tarif.

Proprietar de casa

Principala responsabilitate pentru neplata locuințelor și a serviciilor comunale revine apartamentelor.

In lipsa facturilor la utilitati:

La incheierea judecatii in favoarea utilitatilor publice, proprietarul este obligat sa ramburseze integral datoria.

În lipsa oportunităților financiare, proprietatea este sechestrată cu confiscare ulterioară.

Acestea pot fi bunuri personale ale debitorului (de exemplu, aparate de uz casnic), bunuri mobile și imobile.

Dacă debitorul are un singur apartament, atunci nu au dreptul să-l confisque conform.

Video: plătiți la timp

Chiriaș municipal

Se precizează că responsabilitatea pentru plata la timp a utilităților cade pe umerii chiriașului.

Se obligă să plătească chirie pentru:

• fierbinte si rece;

Dacă se formează datorii pentru locuințe și servicii comunale, chiriașii sunt amenințați.

Această decizie se ia în lipsa plății pentru o perioadă de 6 luni sau mai mult.

Chiriașilor li se asigură o altă cazare, dar cu condiții mai proaste și o suprafață mai mică.

Pe viitor, plătind în mod regulat facturile de utilități, puteți scrie o cerere pentru și indica o solicitare de a oferi o altă locuință care este mai potrivită în ceea ce privește filmarea.

Evacuarea poate fi evitată prin depunerea unei sume simbolice.

chiriaş

Locuind într-un apartament în baza unui contract de închiriere, responsabilitatea plății chiriei revine proprietarului spațiului.

În caz contrar, acesta poate fi asigurat printr-un acord încheiat de comun acord cu chiriașii.

Chiriașii plătesc pentru servicii, al căror calcul este efectuat de ghișee.

La întocmirea contractului, este necesar să se prevadă imediat răspunderea pentru întârzierea plății chiriei.

De exemplu, dobânda este plătită de chiriași. In lipsa platii in termen de 2-3 luni, chiriasii sunt evacuati.

Nu va fi posibilă asumarea oficială a răspunderii pentru plata chiriei asupra chiriașilor.

Nici la înregistrare, aceștia nu vor fi răspunzători față de utilități pentru întârzierea plăților.

Responsabilitatea viitoare

Ce se întâmplă dacă nu plătiți:

Ei au dreptul de a opri furnizarea de resurse dacă:

De exemplu, este imposibil să blocați coloana de canalizare și, de asemenea, oprirea încălzirii nu este permisă. Alimentarea cu apă poate fi oprită, dar numai fierbinte.

Administrativ

Legislația Federației Ruse nu prevede încă răspunderea pentru neplata locuințelor și a serviciilor comunale.

Dacă nu există posibilitatea financiară de rambursare a datoriei, bunurile debitorului vor fi confiscate.

Poate fi o mașină, electrocasnice, electronice. După vânzare, datoria se stinge parțial.

Suma rămasă este plătită independent pentru a relua furnizarea de resurse.

Conform codului penal

Nu există penalități pentru facturile de utilități. Nici măcar o instanță nu poate fi trasă la răspundere.

Cine este responsabil?

Legea determină persoana responsabilă pentru plata la timp a locuințelor și a serviciilor comunale - proprietarul apartamentului.